Новые проекты загородной недвижимости на Юге - тренд 2022 года

В этой статье мы рассмотрим с вами следующие темы:

  • анализ цен на загородную недвижимость на Юге в период 2020-2021гг.
  • новые проекты коттеджных поселков, которые стартовали в 2021 году
  • перспективы рынка загородной недвижимости Юга в 2022 году
  • презентация загородной недвижимости Юга (смотреть>>>)

Итак начнем с анализа цен на загородную недвижимость Юга в период 2020-2021 гг. В данном анализе мы рассмотрим динамику изменения стоимости дома в Анапе и районе. Для удобства восприятия мы подготовили для вас следующую таблицу:

Дом, м2Участок, сот.Цена 2020г., руб.Цена 2021г., руб.Изменения +\-, руб.
79 м2 без отделки56 257 4688 584 940+ 2 327 472
111 м2 без отделки57 283 5319 948 100+ 2 664 569
131 м2 без отделки57 905 87310 774 900+ 2 869 027

Данная таблица, наглядно показывает нам, какой скачок цен произошел в период с 2020 по 2021 годы на покупку домов в Анапе и Анапском районе. Цены на дома и участки росли вместе с ценами на новостройки Анапы, которые в этот период показывали бурный рост за счет льготной ипотеки, роста цен на стройматериалы и дефицита предложения на рынке первичного жилья Анапы и Анапского района. 

В связи с ограничительными мерами точечной застройки Анапы со стороны администрации города и краевых властей, многие застройщики Анапы ушли из сегмента строительства многоквартирных домов и стали заниматься реализацией проектов по строительству коттеджных поселков.

Инвестиционная компания “Развитие” 

В 2021 году объявила старт продаж сразу 3-х новых коттеджных поселков.

  • Коттеджный поселок “Seaside Village”, расположен в черте города Анапа, в районе Верхней дороги. Лучшие песчаные пляжи Черноморского побережья в 20 минутах ходьбы от поселка. На территории 4 Га будет построено 60 домов, объединенных единой стилистикой Hi-Tech. С начала старта продаж (октябрь 2021г.) цены выросли и коттедж 173.5 м2 на участке 4.61 сот. - 18 035 400 руб.
  • Коттеджный поселок “Eden Village”, расположен в экологически чистом районе Анапы, рядом с песчаными пляжами Черного моря (8 мин. пешком). Общая площадь коттеджного поселка 22 га, в котором будет построено 238 домов, объединенных единой концепцией средиземноморского стиля. Стоимость коттеджа 165.77 м2 на участке 6 сот. - 17 256 750 руб.
  • Коттеджный поселок “Dream Village” расположен в пригороде Анапы, в ст. Анапская. Общая площадь коттеджного поселка 5.5 га, в котором будет построено 102 дома, объединенных единой концепцией европейского стиля. Стоимость коттеджа 134.79 м2 на участке 4 сот. - 12 794 141 руб.

Также в 2022 году компания планирует объявить старт продаж нового премиального коттеджного поселка в районе Анапы, который называют “Ласточкино гнездо”.  Планируется построить 77 коттеджей с видом на море и горы в средиземноморской концепции.    

Строительная компания “Гамма” 

Застройщик реализует сразу несколько проектов коттеджных поселков в Анапском и Новороссийском районах. Продолжается реализация масштабного проекта строительства коттеджного поселка “Загород” в хуторе Красный, в 3 км. от Анапы. Первая очередь проекта была успешно реализована и сейчас застройщик возводит вторую очередь - коттеджный поселок “Загород 2”. На сегодняшний день, купить дом с предчистовой отделкой на земельным участком в коттеджном поселке “Загород 2” можно на следующих условиях: 

  • коттедж 79.1 м2 на участке 5 сот. - 8 584 940 руб.
  • коттедж 111.25 м2 на участке 5 сот. - 9 948 100 руб.
  • коттедж 130.75 м2 на участке 5 сот. - 10 774 900 руб.

В 2021 году СК “Гамма” объявила старт продаж нового масштабного проекта - строительство коттеджного поселка “Семигорье” в хуторе Семигорский, который находится между городами Анапа и Новороссийск. На участке порядка 40 Га будет осуществляться комплексная застройка, включающая в себя частные коттеджи, таунхаусы, четырехэтажные многоквартирные дома и все это будет обеспечено собственной инфраструктурой, под которую застройщик выделил порядка 5 Га - магазины, кафе, рестораны, Аква и парковая зоны. На сегодняшний день, купить дом с предчистовой отделкой на земельным участком в коттеджном поселке “Семигорье” можно на следующих условиях:

  • коттедж 79.1 м2 на участке 5 сот. - 6 927 100 руб.
  • коттедж 111.25 м2 на участке 5 сот. - 8 290 260 руб.
  • коттедж 130.75 м2 на участке 5 сот. - 9 117 060 руб.

Так же, СК “Гамма продолжает реализацию своего проекта гольф-деревня “Предгорье” на территории 160 Га гольф-клуба “Раевский”, который расположен между Анапой и Новороссийском. Экологически чистая солнечная долина в окружении садов, виноградников и озёр - красота в сочетании с развитой инфраструктурой. Полный комфорт и удобство – ресторан «9 Лунка», Driving Range, теннисные корты, Club House, Апарт-отель, торговый и детский центры, вертолетная площадка, в проекте строительство винзавода и минифермы. На выбор представлены проекты коттеджей категории «Виллы», «Европейский», «Хай-Тек», «Таунхаус».

  • коттедж “Hi-Tech” 223.8 м2 на участке 9 сот. - 23 266 667 руб.
  • коттедж “Европейский” 480.8 м2 на участке 13.4 сот. -  29 500 000 руб.

Строительная компания “АнапаИнвестСтрой”

Застройщик успешно зарекомендовал себя в строительстве загородной недвижимости и сейчас реализует сразу 4 коттеджных поселков в Анапском районе. В станице Гостагаевская, в 16 км. от Анапы, ведется строительство коттеджных поселков КП “Уютный квартал”, КП “У леса” и КП “Крымский”. В станице сформирована вся городская инфраструктура что привлекает потенциальных покупателей приобретать здесь недвижимость. С 01.01.2021г. цены выросли как на дома, так и на земельные участки. Коттеджные поселки “Уютный квартал” и “Крымский” газифицированы, поэтому цены в них выше чем в КП “У леса”. На сегодняшний день, застройщик предлагает приобретение домов в данных коттеджных поселках на следующих условиях:

В стадии строительства новый коттеджный поселок “Черноморский” в хуторе Красный Курган, в нескольких километрах от побережья Черного моря. До лучших песчаных пляжей  курортного посёлка Витязево 8 км., центр Анапы в 20 минутах езды. Текущие цены с учетом подорожания, которое прошло в январе т.г. на дома в КП “Черноморский”:

  • дом 50 м2 без ремонта, на 5 сот. - 5 820 000 руб.
  • дом 100 м2 без ремонта, на 5 сот. - 7 050 000 руб.
  • дом 145 м2 без ремонта, на 5 сот. - 8 000 000 руб.

Строительная компания “СтройГарантАнапа” 

Застройщик успешно работает в сфере строительства загородной недвижимости не только Анапского района, но и Темрюкского района. В настоящее время реализует 3 коттеджных поселка. Коттеджный поселок “Жемчужина” расположен в селе Цибанобалка (пригород Анапы), в 7 километрах от побережья Черного моря. Спокойный район с уже сформированной инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. В поселке будет построено 235 домов, проекты от 65 до 145 м2, участки площадью от 5 до 7 соток. Дома с ремонтом “под ключ” от застройщика, стоимость от 6 200 000 руб.

В Темрюкском районе компания реализует коттеджный поселок “Азовский” и коттеджный поселок “Встречный”. 

  • Коттеджный поселок “Азовский” расположен в городе Темрюк, в 10 километрах от Азовского моря и в 40 километрах от Черноморского побережья. В поселке будет построено 150 домов, варианты от 50 до 145 м2, участки площадью от 4 до 6 соток. Дом 70 м2 с ремонтом “под ключ” на участке 5 сот. - 5 607 000 руб.
  • Коттеджный поселок “Встречный” в Темрюкском районе, в поселке Стрелка. 15 км. от Азовского моря и в 30 км. от Черноморского побережья. В поселке будет построено 49 домов, варианты от 50 до 145 м2, участки площадью от 4 до 6 соток. Стоимость дома 90 м2 с ремонтом “под ключ” на участке 5 сот., обойдется в 5 395 000 руб.

Итак, мы рассмотрели с вами новые проекты загородной недвижимости на Юге, которые сейчас реализовывают застройщики Анапы. Теперь давайте поговорим о перспективах рынка загородной недвижимости на Юге. Исходя из анализа запросов, всё больше потенциальных покупателей, выбирая между покупкой квартиры или дома, склоняются к приобретению на Юге дома или коттеджа. Стоит отметить, что в конце 2020 года Правительство РФ распространило действие государственной программы льготной ипотеки на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь оформить ипотечный кредит по ставке не выше 7% можно на строительство частного дома, либо покупку готового объекта у застройщика (узнать подробнее>>>)

Таким образом, можно сделать вывод, что загородная недвижимость на Юге будет пользоваться большой популярностью в 2022 году и уже сейчас, в начале 2021 года, мы видим рост цен в этом сегменте. 


Нужна консультация?  Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы

Читать