Инвестиции в недвижимость Юга 2022 - когда и куда?

Когда инвестировать?

Недвижимость на Юге всегда была, есть и будет привлекательной в плане инвестиций. Если рассматривать Анапу, то инвесторы в основном вкладываются в квартиры небольшой площади в сегменте “Новостройки”. Сейчас набирает популярность загородная недвижимость  в Анапе и этот тренд подхватывают строительные компании. Итак, давайте на цифрах посмотрим как менялась цена квадратного метра на примере одного жилого комплекса Анапы:

2018г. - 42 000 руб. за м2
2019г. - 64 000 руб. за м2
2020г. - 88 000 руб. за м2
2021г. - 125 000 руб. за м2

За четыре года, стоимость квадратного метра выросла в 3 раза. Купив квартиру, площадью 40м2 в 2018 году за 1 680 000 руб. и продав её в 2021 году за 5 000 000 руб. вы зарабатываете 3 320 000 руб. Да, нужно будет заплатить налог, давайте рассчитаем: 
3 320 000*13% = 431 600 руб. Итого, ваш чистый доход 3 320 000 - 431 600 = 2 888 400 руб.

Теперь сравним с банковскими вкладами. Разместив в 2018 году на банковском вкладе сумму 1 680 000 руб. под 10% годовых, вы получаете с учетом ежегодной капитализации 782 000 руб. 

Что выбираем? недвижимость 2 888 400 руб. или вклады 782 000 руб. - решать Вам.   

Конечно, такого скачка цен на недвижимость в Анапе, который произошел в период 2020 -2021гг. сейчас мы не увидим, но стабильный рост в 2022 году прогнозируется аналитиками в пределах 15%.  

Куда инвестировать? 

Начнем с премиального сегмента недвижимости Анапы. Уже скоро, будет объявлен старт продаж нового Апарт-отеля, расположенного на первой береговой линии, в тихом районе Анапы. Апартаменты различных планировочных решений, с отделкой премиум класса. Ценовая политика на старте продаж от 280 до 350 тыс.руб. за м2. Компания планирует подготовить для инвесторов предложение по доверительному управлению апартаментами, сроком на 3 года и возможностью получения дохода из расчета 15% годовых.     

Инвестиционная компания "Развитие" в конце 2021 года объявила старт продаж нового жилого комплекса "Виноград" в пригороде Анапы. Комплекс расположен в поселке городского типа Супсех, в 3-х километрах от Анапы. Местоположение выбрано таким образом, что из квартир, открывается панорамный вид на горы, море и Анапу. А так же предусмотрен удобный выезд на лучшие галечные пляжи Сукко и Большой Утриш. В продаже 1 и 2-х комнатные квартиры, площадью от 38 до 57 м2 с ремонтом "Под ключ" от застройщика. Ценовая политика от 130 000 руб. за м2.

Компания “AVA Group” начинает комплексное освоение одного из самых привлекательных участков в Анапе, расположенного в районе улицы Крылова, рядом с набережной “Высокий берег” и городским парком “Ореховая роща”. Первая очередь жилого комплекса “AVAnta” будет представлена тремя 9-ти этажными зданиями, продажи квартир в которых начнутся в конце февраля текущего года. В продаже будут представлены 2-х и 3-х комнатные квартиры, площадью от 52 до 74 м2. Ценовая политика на старте продаж от 115 тыс.руб. за м2. 

Компания “РКС Девелопмент” продолжает реализацию масштабного проекта по строительству жилого комплекса “Holiday House” в курортном поселке Сукко. Комплекс расположен рядом с уникальной природной достопримечательность - “Кипарисовое озеро”.Квартиры с ремонтом “под ключ”, от 19 до 70 м2. Ценовая политика от 118 до 205 тыс.руб. за м2.

Инвестиционно-строительная компания «Еврострой» реализует на территории Анапы, в районе Анапского шоссе, в 30 минутах ходьбы от песчаного пляжа, проект жилого комплекса “Черное море”. Компания предлагает квартиры с предчистовой отделкой, индивидуальным газовым отопление, площадью от 35 до 76 м2. Ценовая политика от 112 тыс.руб. за м2

Конечно, мы рассмотрели только часть предложений жилых комплексов Анапы, которые можно рассматривать в плане инвестиций. Есть еще ряд инвестиционных проектов в сегменте загородной недвижимости в Анапе, в которые можно инвестировать и получать гарантированный доход. 


Нужна консультация?  Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы

Читать