Какие будут цены на жилье в Анапе?
Прочитав данную статью Вы получите информацию по следующим темам:
- Анализ цен на недвижимость в Анапе в период с 2020 по 2021гг.
- Мнения аналитиков и факторы, которые могут повлиять на ценообразование на рынке недвижимости в Анапе
- Прогноз цен на недвижимость в Анапе на 2022 год и начало 2023 года
Итак начнем с анализа цен на недвижимость в Анапе. Для удобства восприятия мы подготовили для вас следующую таблицу:
| Квартира | Площадь, м2 | Цена 2020г., руб. | Цена 2021г., руб. | Изменения +\-, руб. |
| студия | 22.50 м2 | 1 710 000 руб. | 3 825 000 руб. | +2 115 000 руб. |
| 1 ком. | 30.10 м2 | 2 009 970 руб. | 4 214 000 руб. | +2 204 030 руб. |
| 2 ком. | 51.50 м2 | 3 944 500 руб. | 6 140 400 руб. | +2 195 900 руб. |
Исходя из данных таблицы мы видим, что в период с 2020 по 2021 год мы наблюдали бурный рост цен на недвижимость в Анапе. Самый активный рост цен был в сегменте - новостройки Анапы. Данные квартиры пользовались большой популярностью у покупателей и застройщики Анапы не стеснялись поднимать на них цены. Сейчас мы видим корректировку цен в сторону снижения, цены находят свое рыночное состояние.
Мнения аналитиков и факторы, которые могут повлиять на ценообразование на рынке недвижимости в Анапе
В этом разделе мы приведем мнения разных аналитиков о ценообразовании в сфере недвижимости в 2022 году. Итак, цены на квартиры в новостройках в 2022 году вырастут на 8-10%. Об этом сообщили аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Одна из главных причин подорожания — продолжающийся рост цен на стройматериалы, полагают они.
Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
Цены на недвижимость в России могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку в связи с повышением ключевой ставки Центробанком. В июне 2022 года заканчивается программа льготной ипотеки, что станет негативным сигналом для рынка недвижимости, если власти не захотят ее снова продлить. Но и без этого фактора главным риском для подорожания жилья остается рост ключевой ставки Банка России, вслед за которым стремительно повышаются и проценты по всем кредитам, включая жилищные. На сегодняшний день, показатель ключевой ставки, которую устанавливает Центральный банк РФ составляет - 8.5% «Когда снижается цена на ипотечные кредиты, то вырастает спрос на жилье — и оно растет в цене, — Когда цена на ипотечные кредиты увеличивается, то спрос на жилье сокращается — и жилье становится дешевле».
Валерия Русакова, коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс»:
«Цены на жилье росли два предыдущих года, и сейчас они находятся на максимуме. Предпосылок для такого же бурного роста в 2022 году нет. Напротив, спрос на жилье постепенно снижается — многие уже успели реализовать покупку по льготным ипотечным программам.
Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент»:
В 2022 году жилье вырастет в цене примерно на 10-15%. По его словам, на стоимость жилья влияют отнюдь не только действия ЦБ по подъему ставки, но и многие факторы – затраты на строительные материалы, на рабочую силу, сроки строительства.
Андрей Носонов, руководитель департамента ипотечного кредитования 3S Group:
«Рост цен на жилье неизбежен: как бы ни старались застройщики субсидировать ипотеку, на рынок все равно будет «давить» высокая инфляция.
Прогноз цен на недвижимость в Анапе на 2022 год и начало 2023 года
Мы изучили мнения экспертов сферы недвижимости РФ и считаем, что недвижимость, которая расположена на Черноморском побережье дешеветь не будет. Да, действительно, бурного роста цен в 2022 году мы не увидим, прогнозируемый рост 10-15%. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. Мы прогнозируем стоимость квадратного метра в сегменте жилой недвижимости в Анапе на следующем уровне:
| Квартира | Площадь, м2 | Цена 2022г., руб. | Цена 2023г., руб. | Изменения +\-, руб. |
| студия | 22.50 м2 | 4 050 000 руб. | 4 162 500 руб. | + 112 500 руб. |
| 1 ком. | 30.10 м2 | 4 515 000 руб. | 4 816 000 руб. | + 301 000 руб. |
| 2 ком. | 51.50 м2 | 6 437 500 руб. | 6 695 000 руб. | + 257 500 руб. |
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/domoc_online, вступайте в сообщество Вконтакте: https://vk.com/club213516893 и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
