Квартиры на вторичке в Анапе? Текущая ситуация, актуальные цены и прогноз
Данная статья отвечает на следующие вопросы:
- текущая ситуация на вторичном рынке жилья в Анапе
- что может поддержать сегодня рынок вторички в Анапе?
- актуальные цены на покупку квартиры в Анапе, вторичка
- брать сейчас квартиру на вторичке в Анапе или подождать?
Текущая ситуация на рынке вторичного жилья в Анапе
Вторичный рынок недвижимости Анапы переживает не лучшие времена, впрочем, как и во всей стране. Падение спроса на покупку квартир в Анапе на вторичном рынке, привело к стагнации и снижению цен. Из-за низкого спроса, продавцы вторичной недвижимости в Анапе вынуждены делать покупателям серьезные скидки, тем самым снижая конечную стоимость своих объектов. Приведу пример недавно проданной на вторичном рынке квартиры в Анапе, изначальная стоимость которой была установлена в размере 10 500 000 руб., а цена продажи составила 9 300 000 руб., скидка 1 200 000 руб. И это не единичный пример. Сегодня рынок Покупателя, т.е. предложение превышает спрос, и Покупатель диктует Продавцу условия, на которых он готов совершить сделку.
Что может поддержать сегодня рынок вторички в Анапе?
Конечно, самым главным фактором, который приведет к стабилизации вторичного рынка жилья, является завершение СВО на Украине и переход к мирному разрешению конфликта. Как скоро это произойдет? Думаю что на этот вопрос сейчас никто ответа не даст, но все конфликты, рано или поздно, завершаются мирными переговорами.
Следующее, это разработка Правительством РФ льготной ипотечной программы для вторичного рынка жилья, о которой упоминал Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. По его словам, наши граждане, часто улучшают свои жилищные условия, продавая перед покупкой новой квартиры, свою старую. А когда такой возможности нет, то и на первичном рынке жилья идет задержка.
Ну и всеми нами уже известный механизм - снижение Центральным банком РФ ключевой ставки. Сегодня ключевая ставка составляет 7.5% и отталкиваясь от этого значения, коммерческие банки предлагают свои программы ипотечного кредитования на вторичном рынке. Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья составляет 11% годовых.
Актуальные цены на покупку квартиры в Анапе, вторичка
Теперь обозначим актуальные цены на покупку квартиры в Анапе на вторичном рынке, которые сложились на сегодняшний день:
| Район Анапы | Комнат | S, м2 | Этаж | Цена, руб. | За м2, руб. |
| Супсехское шоссе | студия | 30 | 16/16 | 4 100 000 | 136 667 |
| улица Парковая | 1 ком. | 37 | 8/9 | 4 800 000 | 129 729 |
| микрорайон Горгиппия | 1 ком. | 39 | 12/16 | 4 640 000 | 118 974 |
| улица Промышленная | 1 ком. | 45 | 6/7 | 5 200 000 | 115 555 |
| Анапское шоссе | 2 ком. | 53 | 5/15 | 6 400 000 | 120 754 |
| Супсехское шоссе | 2 ком. | 61 | 15/18 | 7 800 000 | 127 868 |
| улица Омелькова | 2 ком. | 76 | 6/9 | 8 300 000 | 109 210 |
| улица Шевченко | 3 ком. | 86 | 8/10 | 10 500 000 | 122 093 |
Оставьте заявку и получите бесплатно подбор квартир в Анапе, предлагаемых к продаже на вторичном рынке.
Брать сейчас квартиру на вторичке в Анапе или подождать?
Мнения аналитиков по данному вопросу расходятся. Кто-то считает что цены на вторичную недвижимость будут снижаться и стоит подождать, а кто-то уверен что ценовое дно уже пройдено, рынок вторичной недвижимости адаптировался и в ближайшее время начнет расти.
Мы придерживаемся мнения, что недвижимость на Юге, не важно новостройка это или вторичка, в любой кризисной ситуации будет пользоваться спросом у граждан, переезжающих на постоянное место жительства на Юг. Львиную долю покупателей вторичной недвижимости в Анапе составляют наши граждане из других регионов РФ. География обширна, наиболее популярные регионы это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Сибирь, Урал, Дальний Восток. Квартиры в Анапе на вторичке покупали, покупают и будут покупать. Да, в этом году показатель количества сделок купли-продажи недвижимости в Анапе будет ниже к предыдущему 2021 году, но на это есть объективные причины, которые повлияли на рынок.
Для справки: в 2021 году в Краснодарском крае было проведено 547,2 тыс. сделок с недвижимостью, а за 11 месяцев 2022 года - 295,8 тыс. сделок с недвижимостью (-40%)
Но жизнь не стоит на месте и если вы решили купить квартиру в Анапе на вторичном рынке не откладывайте, т.к. ситуация может измениться в любой момент.
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/domoc_online, вступайте в сообщество Вконтакте: https://vk.com/club213516893 и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
