Как выгодно купить квартиру в Анапе?
Данная статья поможет ответить вам на следующие вопросы:
- Брать ипотеку сейчас или ждать снижения ставок?
- Где найти дешевую квартиру в Анапе?
- Новостройки Анапы под 0,1% — в чем подвох?
Брать ипотеку сейчас или ждать снижения ставок?
Все мы видим как Центральный банк РФ понижает ключевую ставку, вслед за которой банки снижают проценты по ипотеке. На сегодняшний день, ключевая ставка находится на уровне 9.5% и финансовые аналитики прогнозируют её дальнейшее снижение к концу 2022 года до уровня 7.5%. Исходя из данного прогноза можно сделать вывод, что стоит подождать ещё снижения ставок по ипотеке. Но каждая ситуация, связанная с покупкой квартиры в Анапе индивидуальна. Если рассматривать покупку новой квартиры в Анапе, то сейчас застройщики Анапы и банки предлагают очень выгодные программы ипотечного кредитования - “субсидированная ипотека”. Ставки по данным программам от 0.1% годовых на весь срок кредитования.
Давайте рассчитаем сумму переплаты при покупке квартиры в Анапе в новостройке с использованием программы “субсидированная ипотека”:
- квартира в Анапе с ремонтом “под ключ” - 6 350 400 руб.
- процентная ставка по программе “субсидированная ипотека” - 0.1% годовых
- первоначальный взнос - 952 560 руб. (15%)
- сумма кредита - 5 397 840 руб.
- срок кредитования - 30 лет.
Для расчета используем ипотечный калькулятор и получаем следующие значения:
- ежемесячный платеж - 15 220 руб.
- начисленные проценты за весь срок - 81 597 руб. (переплата за 30 лет)
Конечно мы понимаем, что цены на жилье в Анапе выросли, но несмотря на спад спроса, застройщики Анапы не видят причин для снижения стоимости квадратного метра.
Где найти дешевую квартиру в Анапе?
На сегодняшний день, на рынке недвижимости Анапы сложилась неоднозначная ситуация - потенциальные Покупатели рассчитывают на дальнейшее снижения цен, а потенциальные Продавцы, наоборот, ждут всплеск активности к осени, что позволит им получить наибольшую выгоду от продажи своей недвижимости.
Но в текущей ситуации, когда спрос на рынке вторичной недвижимости в Анапе падает, Продавцы вынуждены идти на уступки. Если рынок новостроек в Анапе поддерживает льготная ипотека, то ставки по ипотеке на рынке вторичной недвижимости начинаются от 10% годовых. Таким образом, если вы ищете дешевую квартиру в Анапе, то стоит обратить внимание на вторичку. Сегодня, рынок вторичной недвижимости Анапы предлагает очень достойные варианты квартир, которые не уступают, а в некоторых аспектах и превосходят варианты в новостройках Анапы. Для вторичного рынка Анапы можно ввести понятие как “новая вторичная недвижимость”, т.к. назвать классическим понятием “вторичка” квартиры в новых современных домах, построенных в Анапе в последние 10 лет язык не поворачивается. Это квартиры с ремонтом, мебелью, техникой, новыми коммуникациями и зачастую, в которых никто ещё не жил. Данный жилой фонд квартир сформирован за счет инвесторов, которые покупают квартиры в Анапе на стадии строительства, после ввода дома в эксплуатацию делают ремонт и выставляют их на продажу.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Анапе за наличный расчет, рекомендую вам обратить внимание на вторичный рынок недвижимости Анапы.
Новостройки Анапы под 0,1% — в чем подвох?
До перехода в сферу недвижимости я 20 лет проработал в банковской сфере и прекрасно понимают что кредитование, является основной статьёй доходов в банковском бизнесе. И когда я вижу ипотеку под 0.1% годовых у меня возникает вопрос - в чем подвох? Давайте вместе разбираться.
Профессионально занимаясь недвижимостью с 2018 года и изучая эту сферу, прихожу к следующему выводу - рынок недвижимости периодически меняет свою траекторию. Сегодня на рынке недвижимости Анапы много Продавцов, но мало Покупателей, завтра ситуация может измениться в противоположную сторону. Сейчас, когда спрос на недвижимость в Анапе падает, застройщики Анапы вынуждены искать инструменты, помимо программ Господдержки, которые будут стимулировать спрос и увеличивать объёмы продаж. И таким инструментом как раз является “субсидированная ипотека”, которая даёт возможность потенциальным Покупателям осуществлять покупку новой квартиры в Анапе с возможностью подбора комфортного ежемесячного платежа. Таким образом Покупатель в плюсе, Застройщик в плюсе, а Банк? И вот здесь кроется ответ на наш вопрос. Расходы Банка на обслуживание ипотеки покрывает Застройщик, в свою очередь застройщик закладывает эти расходы в стоимость квадратных метров.
Итак, Покупатель приобретает недвижимость с удорожанием. Наценкой к стоимости квартиры в новостройке Застройщики Анапы компенсируют свои расходы на компенсацию банку недополученной прибыли от выданного кредита. Но несмотря на это, программа “субсидированная ипотека” работает и пользуется популярностью у потенциальных Покупателей.
P.S. В ряде случаев использовать программу “субсидированная ипотека” стоит только тогда, когда вы планируете пользоваться ипотекой не менее 5 лет.
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/domoc_online, вступайте в сообщество Вконтакте: https://vk.com/club213516893 и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
