Новостройки Анапы - цены 2024 года и варианты их покупки
- текущая ситуация на рынке новостроек Анапы
- ипотечные программы и варианты рассрочки
- что с ценами, изменения с момента старта продаж
Итак, отгремели старты продаж новых комплексов в Анапе, а на рынке новостроек Анапы царит тишина и покой. Отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки сыграли свою роль, продажи недвижимости упали не только на Юге, но и по всей стране. Те кто планировал приобрести недвижимость на Юге не могут продать свою, ипотеку брать по ставкам 21-22% годовых никто не торопится, ну и конечно цена самой недвижимости на Юге, которая за последние годы выросла в разы.
Главный вопрос, будет ли снижение стоимости квадратного метра жилья в Анапе?
Я остаюсь при своем мнении, которое высказывал ранее, что цены в данный период времени будут находится на одном уровне и корректироваться вверх только на уровень инфляции. Сейчас мы уже видим как застройщики в Анапе предлагают различные акции, скидки, ипотечные программы со сниженной ставкой своим потенциальным покупателям.
После внедрения в 2019 году на строительном рынке проектного финансирования, застройщики и банки стали неотъемлемой частью друг друга и сегодня ни тем и другим сценарий снижения стоимости недвижимости не нужен. Поэтому они всеми силами будут поддерживать спрос на рынке новостроек Анапы различными акциями, скидками, вариантами ипотечных программ и рассрочки. Мы говорим сейчас о скидках в размере 3-5% от стоимости недвижимости.
Ипотечные программы и варианты рассрочки от застройщика
Совместно с банками застройщики разрабатывают различные варианты ипотечных программ, и сегодня, одним из самых интересных предложений, является программа “Правильная ипотека” от Совкомбанка. В рамках данной программы застройщик и банк подписывают соглашение, в рамках которого банк выдает клиентам застройщика ипотеку под ставку от 6.5% годовых на льготный период до 2 лет, после окончания льготного периода ставка становиться 21.74% годовых. Окончательная ставка устанавливается банком в зависимости от суммы первоначального взноса, которую вносит клиент, чем больше первый взнос тем ниже ставка.
Данная ипотечная программа дает возможность
- зафиксировать стоимость приобретаемой недвижимости на период строительства
- после окончания льготного периода рефинансировать кредит по рыночным ставкам (прогнозируем что ставки будут снижаться)
- дать возможность клиентам продать свою недвижимость на рыночных условиях, а не продавать её срочно, ниже рынка
Теперь что касается вариантов рассрочки. Сегодня можно получить от застройщика беспроцентную рассрочку на срок до окончания строительства. Достаточно 30% от стоимости приобретаемого объекта, а на оставшуюся сумму застройщик подготовит вам график платежей до окончания строительства.
Текущие цены на новостройки в Анапе и как они изменились с момента старта продаж
Рассмотрим на примере нескольких комплексов в Анапе, в сегментах жилой и курортной недвижимости (апартаменты)
1. Динамика изменения стоимости квадратного метра в жилых комплекса Анапы
- Жилой комплекс “Центральный”
2023г. - от 160 000 до 199 000 руб. за м2
2024г. - от 240 000 до 330 000 руб. за м2 - Жилой комплекс “Парковый”
2023г. - от 125 000 до 135 000 руб. за м2
2024г. - от 200 000 до 215 000 руб. за м2 - Жилой комплекс “Песчаный”
2023г. - от 240 000 до 250 000 руб. за м2
2024г. - от 258 000 до 310 000 руб. за м2
2. Динамика изменения цен в гостиничных комплексах Анапы (апартаменты)
- Гостиничный комплекс “Sun Garden”
2023г. - от 210 000 до 230 000 руб. за м2
2024г. - от 300 000 до 320 000 руб. за м2 - Гостиничный комплекс “Morello”
2023г. - от 210 000 до 220 000 руб. за м2
2024г. - от 263 000 до 288 000 руб. за м2
Нужна консультация? Звоните +78002505175, пишите ватсап +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
