Квартиры в новостройках Краснодара начинают дорожать

Застройщики Краснодара начинают заявлять о повышении цен на свои объекты. Что это, маркетинговый ход или условия рынка? Давайте разбираться.

Все мы знаем, что крупные застройщики работают с банками по программе “Проектное финансирование” в рамках Федерального закона 214-ФЗ. Т.е. банк финансирует строительство в объемах до 90% от стоимости проекта. В рамках данной программы застройщик предоставляет банку:

  • финансовую модель проекта
  • график финансирования
  • график строительства
  • иные запрашиваемые документы по форме Банка

Затем застройщик проходит регистрацию и размещает проектную декларацию будущего жилого комплекса на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). В данном случае, в финансовой модели проекта, который застройщик согласовывает с банком, будет предусмотрено повышение стоимости квадратного метра в данном жилом комплексе. Таким образом, вне зависимости от рыночной ситуации, застройщик обязан в соответствии с согласованным с банком графиком повышать стоимость жилья. И можно предположить, что повышение цен выпадает на квартальные даты 01.04, 01.07, 01.10. Таким образом, застройщики Краснодара заранее анонсируют поднятие цен на свои объекты, которые они реализуют с помощью программы “Проектное финансирование”. 

Стоит отметить, что немаловажную роль в стимулировании спроса на покупку квартир в новостройках Краснодара играет Федеральная программа льготной ипотеки на новостройки, которую продлили до 01 июля 2024 года. На сегодняшний день ставка по программе “Семейная ипотека” до 6% годовых, ставка по программе “Господдержка 2020” до 8% годовых. И конечно, застройщики совместно с банками разрабатывают новые ипотечные программы субсидирования, в рамках которых, потенциальные покупатели квартир в Краснодаре могут получить ипотеку на выгодных для себя условиях, например:

  • Строительная компания “ССК” г. Краснодар предлагает своим потенциальным покупателям субсидированную ипотечную программу со ставкой от 1% годовых, семейную ипотеку по ставке от 3.9% годовых и ипотеку с господдержкой со ставкой от 5.5% годовых. Купить квартиру от компании “ССК” в Краснодаре, используя субсидированную ипотеку можно в следующих жилых комплексах: ЖК “Дом на Московской”, ЖК “Дыхание”, ЖК “Лучший”, ЖК “Фонтаны”, ЖК “Сердце”
  • Строительная компания “Догма” г. Краснодар - ипотека по ставке от 0.1% годовых. Данная ставка действует в разных ипотечных программах застройщика на срок от 1 до 3 лет. После окончания льготного периода ставка становится стандартной - по семейной ипотеке 5.7% годовых, по госпрограмме 7.7% годовых. Стоит отметить, что данная программа будет интересна тем клиентам, которые сейчас арендуют жильё, т.к. первые три года оплаты кредита, ежемесячный платеж будет минимальным. Купить квартиру от компании “Догма” в Краснодаре, используя субсидированную ипотеку можно в следующих жилых комплексах: ЖК “Самолет”, ЖК “Dogma Park”, ЖК “Рекорд 2”, ЖК “Парк Победы 2”.
  • Строительная компания “Точно” г. Краснодар предлагает субсидированные условия ипотеки на все свои жилые комплексы - семейная ипотека со ставкой 0.01% годовых на 3 года, затем ставка 5.7% годовых, ипотека с господдержкой под 0.1% годовых на 2 года, затем 7.7% годовых.
  • Строительная компания “АСК” г. Краснодар совместно с банком “ВТБ” предлагает приобрести квартиру в ЖК “Небо”, ЖК “Fresh”, ЖК “Смородина”, ЖК “Зеленодар”, ЖК “Режиссер” с использованием субсидированной ипотеки: По программе “Семейная ипотека” - ставка 0.1% годовых на первые 3 года, далее ставка 5.7% годовых. По программе “Господдержка” - ставка 0.1% годовых первые 2 года, далее ставка 7.7% годовых

Таким образом мы видим, что застройщики Краснодара подстегивают спрос, предлагая своим покупателям новые ипотечные программы. К этому добавим внешние факторы и сформировавшийся отложенный спрос. В сложившейся ситуации мы прогнозируем дальнейший рост стоимости жилья в Краснодаре.


Нужна консультация?  Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/domoc_online, вступайте в сообщество Вконтакте: https://vk.com/club213516893 и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга

Читать

Смотреть весь каталог новостроек Юга