Цены на недвижимость в Анапе отыгрывают назад

Данная статья поможет Вам узнать реальные цены недвижимости в Анапе и оценить текущую ситуацию на рынке:

Итак, цены на недвижимость в Анапе корректируются вниз. Рынок недвижимости Анапы отыгрывает назад 

Почему? Давайте разбираться. Какие факторы повлияли на сложившуюся ситуацию?

Основным фактором, повлиявшим на снижение спроса на рынке недвижимости Анапы послужил резкий скачок цен (15-20%), который произошел в конце марта текущего года и связан он был с вынужденным решением руководства страны о начале специальной военной операции на Украине. Введенные в этот период западными странами санкции в отношении нашей страны временно разбалансировали рынок. Конечно, такое событие спровоцировало людей снимать денежные средства с банковских счетов и вкладывать их в недвижимость с целью возможного сохранения в случае объявления дефолта. На этом фоне, цены выросли не только на недвижимость, но и на другие товары и услуги. Сейчас мы видим как рынок недвижимости Анапы начинает корректироваться и искать оптимальное соотношение Спроса и Предложения. 

Рынок вторичной недвижимости Анапы

Значительное снижение стоимости жилья мы наблюдаем в сегменте вторичной недвижимости Анапы. Корректировка возможна в пределах 300-600 тыс.руб. В риэлтерском обиходе существуют такие выражения как “рынок Покупателя” (спрос) и “рынок Продавца” (предложение). Так вот, в апреле т.г. можно с уверенностью сказать, что в Анапе “рынок Покупателя”, т.е. Предложения недвижимости превышают наличие Покупателей, т.е. спрос. 
Но снижение Центральным банком РФ в апреле 2022 года ключевой ставки до 17% и прогнозируемое дальнейшее её снижение, позволяет банкам уже сегодня предлагать потенциальным Покупателям вторичной недвижимости в Анапе ипотечные программы по ставкам от 13.5% годовых. Безусловно это будет стимулировать спрос на рынке вторичной недвижимости. 
Реальные цены и объекты вторичной недвижимости в Анапе, апрель 2022 года:

  • 1 ком. с ремонтом, 47 м2, ул. Промышленная - 5 700 000 руб. (121 276 руб. за м2)
  • 1 ком. с ремонтом, 48 м2, ул. Ленинградская - 6 100 000 руб. (127 083 руб. за м2)
  • 2 ком. с ремонтом, 52 м2, ул. Анапское шоссе - 7 450 000 руб. (143 265 руб. за м2)
  • 2 ком. с ремонтом, 71 м2, ул. Анапское шоссе - 9 200 000 руб. (129 577 руб. за м2)
  • 3 ком. с ремонтом, 80 м2, ул. Адмирала Пустошкина - 9 100 000 (113 750 руб. за м2)

Рынок первичной недвижимости (новостройки Анапы)

Основным показателем корректировки цен на рынке первичной недвижимости в Анапе является объявление застройщиками различных Акций и Скидок. Сейчас мы наблюдаем как застройщики в Анапе и не только предлагают потенциальным Покупателям новостроек различные Акции, Скидки и специальные предложения. Скачок цен в конце марта т.г. не обошел и рынок строительных материалов, но в апреле цены уже начинают отыгрывать назад и застройщики в Анапе, пусть и незначительно начинают корректировать стоимость квадратного метра и доводить её до рыночных значений. Стимулировать спрос на рынке новостроек конечно помогают и решения Правительства РФ о сохранении ставок по действующим льготным ипотечным программам:
Семейная ипотека - ставка от 4% годовых
Льготная ипотека - ставка от 11% годовых
Реальные цены квартир на рынке новостроек Анапы, апрель 2022 года:

Загородная недвижимость Анапы

На сегодняшний день, наиболее перспективным направлением является загородная недвижимость в Анапе. В условиях сокращения предложений на рынке новостроек Анапы, предложения загородной недвижимости наоборот растут, причем в различных сегментах от эконом до премиум. Конечно, загородную недвижимость тоже не обошел мартовский скачок цен, но сейчас мы видим как рынок начинает адаптироваться к данной ситуации и цены приходят в свое рыночное состояние. Одним из показателей служит наличие Акций и Скидок, которые предлагают застройщики загородной недвижимости в Анапе.   

Также, набирает обороты и льготная программа ипотечного кредитования на строительство или покупку частного дома. Сегодня банки предлагают оформить льготный кредит на объект индивидуального жилищного строительства по ставке от 12% годовых. Особенность данной программы в том, что строительство должен выполнять аккредитованный банком участник программы (подрядчик), который может быть юридическим лицом или ИП.
Купить дом в Анапе и районе, с использованием льготной программы ипотечного кредитования можно в следующих коттеджных поселках:

Реальные цены домов на рынке загородной недвижимости Анапы, апрель 2022 года:

  • Дом без ремонта, 60 м2 на участке 5 сот., ст. Гостагаевская - 6 056 000 руб. (100 933 руб. за м2)
  • Дом без ремонта, 70 м2 на участке 5 сот., х. Красный Курган - 7 000 000 руб. (100 000 руб.)
  • Дом без ремонта, 80 м2 на участке 4 сот., х. Красный - 8 850 000 руб. (110 625 руб. за м2)
  • Дом без ремонта, 130 м2 на участке 4 сот. с.Витязево - 12 350 000 руб. (95 000 руб. за м2)
  • Дом с ремонтом, 173 м2 на участке 4.5 сот., г. Анапа - 19 380 000 руб. (112 023 руб. за м2)

По данным аналитических изданий, в настоящее время объем сделок на рынке недвижимости сокращается, и данная ситуация продлиться до начала июня 2022 года. Начиная с июля рынок начнет восстанавливаться, цены найдут свое рыночное состояние и рынок недвижимости придет в равновесие.
Главный вопрос, который задают сейчас многие, кто рассматривает покупку недвижимости на Юге - что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время? Могу сказать, что предпосылок для глубокого падения цен на недвижимость на Юге мы не наблюдаем, т.к. спрос на курортную недвижимость всегда был, есть и будет. 

Нужна консультация?  Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/domoc_online, вступайте в сообщество Вконтакте: https://vk.com/club213516893 и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга

Читать

Смотреть весь каталог новостроек Юга