Цены на недвижимость в Анапе будут расти или нет?

Итак, рынок недвижимости Анапы, март 2022 года, переживает очередной кризис. Не так давно мы наблюдали стремительный рост цен, разгоняемый новостройками в Анапе, за которыми тянулись цены вторичного рынка жилья. Сейчас мы опять видим рост цен в сегменте новостроек, а вторичная недвижимость Анапы берёт паузу. Многие продавцы недвижимости снимают с продажи свои объекты т.к. рынок разбалансирован и предугадать дальнейшее развитие ситуации очень сложно. Давайте рассмотрим возможные сценарии развития ситуации на рынке недвижимости Анапы в ближайшее время

Цены на недвижимость в Анапе будут расти

Данный сценарий мы видим сейчас, причем как в сегменте новостроек Анапы, так и на вторичном рынке. Динамика роста цен на некоторые новостройки в Анапе:

ЖК “Холидей Хаус” в Сукко
октябрь 2021г. - студия 19.4 м2 с ремонтом 3 783 000 руб. (195 000 руб. за м2)
январь 2022г. - студия 19.4 м2 с ремонтом 3 977 000 руб. (205 000 руб. за м2) + 10 000 руб.
март 2021г. - студия 19.4 м2 с ремонтом 6 285 600 руб. (324 000 руб. за м2) + 119 000 руб. (такое резкое поднятие цены говорит о том, что у застройщика в данный момент времени нет понимания дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости Анапы)
ЖК “Черное море” в Анапе
декабрь 2021г. - 1 ком. 36.0 м2 без ремонта 4 308 000 руб. (119 666 руб. за м2)
март 2022г. - 1 ком. 35.8 м2 без ремонта 4 689 800 руб. (131 000 руб. за м2) + 11 334 руб.

Стоимость загородной недвижимости пока остается на прежнем уровне, с учетом периодического планового повышения цен на уровень инфляции. Хотя ряд застройщиков загородной недвижимости Анапы сначала подняли цены в начале марта т.г., но потом вернул их на уровень февраля 2022г. Сегодня купить дом в Анапе или пригороде можно по следующим ценам:

Коттеджный поселок “Seaside Village” г. Анапа - дом площадью 173.58 м2 с ремонтом “под ключ” на участке 4.61 сот. - 18 035 400 руб. (103 903 руб. за м2). С момента старта продаж + 1 328 900 руб.
Коттеджный поселок “Загород 2” х. Красный - дом площадью 79.1 м2 в базовой отделке на участке 4.5 сот. - 8 849 940 руб. (111 883 руб. за м2). С момента старта продаж + 265 000 руб.
Коттеджный поселок “У леса” ст. Гостагаевская - дом площадью 50 м2 в базовой отделке на участке 5 сот. - 5 270 000 руб. (105 400 руб. за м2). С момента старта продаж + 1 273 000 руб.

Сегодня, одними из главных причин повышения цен на жилье в Анапе, служит отсутствие у участников рынка недвижимости Анапы понимания дальнейшего развития ситуации, ну и конечно рост цен на основные строительные материалы. Естественным образом это подстегивает цены на новостройки в Анапе и мы видим как застройщики реагируют на данную ситуацию.

Возможно ли падение цен на недвижимость в Анапе?

Отвечая на этот вопрос, можно с уверенностью сказать что падение цен на недвижимость в Анапе возможно, но только в сегменте вторичной недвижимости. Сейчас мы наблюдаем разнонаправленную динамику цен в данном сегменте, которая в некоторых случаях не поддается логическому объяснению. Дефицит потенциальных Покупателей заставляет Продавцов вторичной недвижимости двигаться в цене в сторону снижения и в случаях, когда Продавцу срочно нужны деньги, можно приобрести объект по цене ниже текущего рынка. Так например, сегодня, купить 2-х комнатную квартиру, площадью 52.8 м2 в ЖК “Черное море” от застройщика можно за 6 705 600 руб., а на вторичном рынке, в этом же жилом комплексе продается 2-х комнатная квартира, площадью 57.8 м2 за 6 450 000 руб., разница 255 600 руб.

Теперь давайте обозначим текущие цены на вторичном рынке недвижимости Анапы:

1 ком. квартира в Анапе с ремонтом (ЖК “Горгиппия Морская”), площадью 42 м2 - 5 000 000 руб. (119 048 руб. за м2)
1 ком. квартира в Витязево с ремонтом (ЖК “На Пролетарской”), площадью 51 м2 - 5 650 000 руб. (110 784 руб. за м2)
2 ком. квартира в Анапе с ремонтом (мкр. Алексеевский), площадью 58 м2 - 6 650 000 руб. (114 655 руб. за м2)
2 ком. квартира в Анапе с ремонтом (ЖК “Черное море), площадью 53 м2 - 6 900 000 руб. (130 188 руб. за м2)
3 ком. квартира в Анапе с ремонтом (12 Микрорайон), площадью 60 м2 - 6 700 000 руб. (111 667 руб. за м2)

В данной статье мы приводим реальные цены и объекты, которые есть в продаже в Анапе на дату публикации данной статьи

Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга https://t.me/domoc_online

Читать

Смотреть весь каталог новостроек Юга