На чём зарабатывает частный инвестор в курортной недвижимости?

Многие до сих пор считают, что недвижимость - это лишь способ сохранить капитал от инфляции. Действительно, квадратные метры традиционно считаются одним из самых надежных активов. Однако курортная недвижимость отличается от обычных квартир тем, что способна не только защищать деньги, но и приносить владельцу сразу два источника дохода. Именно поэтому всё больше частных инвесторов выбирают инвестиции в курортную недвижимость как инструмент долгосрочного увеличения капитала

Первый источник дохода - аренда курортной недвижимости

Главное преимущество объектов, расположенных в популярных туристических локациях, заключается в том, что они могут приносить стабильный доход от аренды. Пока собственник занимается работой, бизнесом или отдыхает, его гостиничный номер, сервисные апартаменты или апартамент принимают гостей и ежедневно генерируют прибыль. В отличие от классической квартиры, которая часто простаивает между арендаторами, профессионально управляемая курортная недвижимость работает практически круглый год. Особенно это касается современных комплексов с развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и профессиональной управляющей компанией. В высокий туристический сезон загрузка качественных объектов нередко достигает 80–90%, а средняя доходность курортной недвижимости составляет 8–12% годовых. В наиболее востребованных проектах этот показатель может быть выше благодаря росту стоимости проживания и увеличению туристического потока

Рассмотрим простой пример. Если инвестор приобретает гостиничный номер стоимостью 14 млн. руб., который приносит 1.4 млн.руб. чистого дохода в год, фактическая доходность составляет 10% годовых только за счёт аренды. При этом все вопросы, связанные с поиском гостей, заселением, уборкой и обслуживанием объекта, как правило, берёт на себя управляющая компания. Для владельца недвижимость становится полноценным пассивным активом

Второй источник дохода - рост стоимости объекта

Не менее важной составляющей доходности является рост стоимости недвижимости. Практически все успешные курортные регионы проходят этап активного развития. Государство и частные инвесторы вкладывают миллиарды рублей в строительство дорог, набережных, парков, спортивных объектов, гостиничной инфраструктуры, аэропортов и транспортных развязок. Всё это делает территорию более привлекательной для туристов, повышает спрос на жильё и, соответственно, увеличивает стоимость недвижимости. История рынка показывает, что качественные объекты, приобретённые на ранних этапах реализации проекта, способны дорожать до 20% в год. В отдельных случаях, когда территория только начинает активно развиваться, рост цены может оказаться ещё выше. Представьте, что вы приобрели объект за 14 млн. руб. . Через несколько лет благодаря развитию локации, увеличению туристического потока и повышению спроса его рыночная стоимость выросла до 17 млн.руб.

В результате инвестор получает

3 млн. руб. прибыли за счёт роста стоимости объекта
весь доход от аренды за период владения
возможность реинвестировать полученную прибыль в новые проекты

Именно поэтому опытные инвесторы внимательно оценивают не только текущую доходность объекта, но и его потенциал роста в ближайшие 5–10 лет

Почему курортная недвижимость считается одной из самых привлекательных инвестиций?

Главная особенность курортной недвижимости заключается в сочетании двух механизмов получения прибыли. С одной стороны, объект регулярно приносит пассивный доход от аренды, а с другой - постепенно увеличивается в цене благодаря развитию региона и росту туристического спроса. Такой подход позволяет инвестору одновременно

получать стабильный денежный поток
увеличивать стоимость собственного капитала
защитить средства от инфляции
диверсифицировать инвестиционный портфель

Именно поэтому профессиональные инвесторы рассматривают доходную недвижимость у моря не как покупку квадратных метров, а как полноценный инвестиционный инструмент, способный работать многие годы

На что обращают внимание профессиональные инвесторы?

При выборе объекта опытные инвесторы анализируют сразу несколько факторов

перспективы развития курортной территории
объём государственных и частных инвестиций в инфраструктуру
прогноз роста туристического потока
качество управляющей компании
сроки ввода объекта в эксплуатацию
потенциальную доходность от аренды
возможный рост стоимости недвижимости

Именно комплексный анализ позволяет выбрать объект, который будет приносить доход не только сегодня, но и значительно вырастет в цене в будущем

Инвестиции в курортную недвижимость - это возможность получать прибыль сразу из двух независимых источников. Первый - регулярный доход от аренды, второй - рост стоимости недвижимости. Именно сочетание этих факторов делает курортные объекты одним из наиболее привлекательных инструментов для частных инвесторов. Профессиональный подход заключается не в том, чтобы оценивать только текущую доходность, а в том, чтобы видеть потенциал территории, понимать перспективы её развития и покупать объекты, которые будут дорожать вместе с растущим спросом. Главная идея проста: курортная недвижимость позволяет зарабатывать дважды - сегодня на аренде, а завтра на росте стоимости объекта

Мой контактный номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник, являюсь экспертом курортной недвижимости и руководителем платформы “Домос”. Подписывайтесь на мой канал "Курортная недвижимость". Пишите мне, звоните, буду рад ответить на все ваши вопросы