Почему инвесторы всё чаще выбирают курортную недвижимость вместо обычных квартир: сравнение доходности и перспектив

Еще несколько лет назад большинство частных инвесторов считали покупку квартиры для сдачи в аренду самым надежным способом сохранить и приумножить капитал. Однако сегодня ситуация постепенно меняется. Всё больше людей рассматривают курортную недвижимость как более выгодную альтернативу классическим инвестициям в жилые квартиры. Причина проста: курортная недвижимость способна приносить более высокий доход при значительно меньшем участии собственника в управлении объектом. Рассмотрим это на конкретном примере

Доходность квартиры при сдаче в аренду

Предположим, инвестор покупает двухкомнатную квартиру на юге России стоимостью 14 миллионов рублей. Средний сценарий сдачи может выглядеть следующим образом

с сентября по май квартира сдается в долгосрочную аренду по 40 000 рублей в месяц
с июня по август - посуточно по 5 000 рублей за сутки

Даже если предположить практически идеальную загрузку без длительных простоев, общий годовой доход составит около 800 тысяч рублей. После оплаты налогов, коммунальных расходов, текущего ремонта, рекламы и других обязательных затрат чистая прибыль составит примерно 700 тысяч рублей в год. На первый взгляд это неплохой показатель. Однако за этой доходностью скрывается большой объем работы. Собственнику приходится самостоятельно

искать арендаторов
отвечать на звонки и сообщения
организовывать заселение и выселение
контролировать уборку
решать бытовые и технические вопросы
следить за сохранностью имущества

Если же владелец квартиры не хочет заниматься всеми этими процессами самостоятельно и передает объект в доверительное управление, управляющая компания или частный риелтор обычно удерживают 25–30% арендного дохода. В результате итоговая прибыль становится еще ниже

Доходность курортной недвижимости с отельным оператором

Теперь рассмотрим второй вариант инвестиций. За те же 14 миллионов рублей приобретается гостиничный номер или апартамент в современном курортном комплексе, которым управляет профессиональный отельный оператор. Главное отличие заключается в том, что объект работает как полноценный гостиничный бизнес. Средняя валовая выручка такого номера может достигать около 3 миллионов рублей в год. Часть дохода получает управляющая компания. Обычно распределение происходит по схеме примерно 50 на 50. В обязанности отельного оператора входят: продвижение объекта, привлечение туристов, работа с системами онлайн-бронирования, маркетинг, прием гостей, клининг, техническое обслуживание, сервис, управление персоналом

После распределения выручки и уплаты налога (например, 6% при применении УСН для индивидуального предпринимателя) чистый доход собственника может составлять около 1.4 миллиона рублей в год. Таким образом, доходность гостиничного номера оказывается примерно в два раза выше, чем доходность квартиры аналогичной стоимости

Почему курортная недвижимость приносит больше дохода?

Высокая доходность объясняется сразу несколькими факторами

1. Профессиональное управление

Главное преимущество - объектом занимается специализированная управляющая компания. Инвестору не нужно искать арендаторов, решать бытовые вопросы или контролировать обслуживание гостей. Все процессы берет на себя профессиональный отельный оператор, заинтересованный в максимальной загрузке комплекса. Это превращает инвестицию практически в пассивный источник дохода

2. Развитая курортная инфраструктура

Современные гостиничные комплексы предлагают значительно больше, чем обычный жилой дом. На стоимость проживания и загрузку напрямую влияют: подогреваемые бассейны, спа- и wellness-центры, фитнес-залы, рестораны, конференц-залы, детские клубы, благоустроенные территории, собственные пляжи или удобный доступ к ним. Именно такая инфраструктура позволяет привлекать гостей не только летом, но и в межсезонье, обеспечивая круглогодичную загрузку

3. Более быстрый рост стоимости объекта

Еще одно преимущество - увеличение стоимости самой недвижимости. Качественных земельных участков на первой береговой линии, рядом с горнолыжными курортами или известными туристическими локациями становится всё меньше. Ограниченное предложение при растущем спросе способствует тому, что курортная недвижимость зачастую дорожает быстрее обычных городских квартир. Поэтому инвестор получает сразу два источника прибыли

регулярный доход от аренды
прирост стоимости объекта в долгосрочной перспективе

Что важно учитывать перед покупкой?

Несмотря на высокую потенциальную доходность, выбирать объект необходимо внимательно. Следует оценить

надежность застройщика
опыт и репутацию отельного оператора
уровень курортной инфраструктуры
прогнозируемую загрузку комплекса
расположение объекта
юридическую модель владения
реальные финансовые показатели проекта

Только комплексный анализ позволяет объективно оценить будущую доходность курортной недвижимости и минимизировать инвестиционные риски

Как рассчитать доходность курортной недвижимости?

Перед покупкой рекомендуется заранее выполнить финансовый расчет. Для этого необходимо учитывать стоимость объекта, предполагаемую загрузку, условия работы управляющей компании, налоги, эксплуатационные расходы и возможный рост стоимости недвижимости. Использование специализированного калькулятора доходности позволяет сравнить несколько объектов и выбрать наиболее выгодный вариант инвестирования

Современная курортная недвижимость постепенно становится одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов на рынке. При сопоставимой стоимости с обычной квартирой она способна приносить значительно более высокий доход благодаря профессиональному управлению, развитой инфраструктуре и высокой туристической востребованности. Основные преимущества очевидны

Доходность курортной недвижимости может быть в 1.5–2 раза выше доходности обычной квартиры
профессиональный отельный оператор берет на себя все вопросы управления
Развитая инфраструктура обеспечивает более высокую загрузку объекта в течение года
недвижимость в популярных туристических локациях имеет высокий потенциал роста стоимости
Предварительную доходность можно рассчитать с помощью инвестиционного калькулятора, что позволяет принять более взвешенное решение перед покупкой

Для инвесторов, которые ищут сочетание пассивного дохода, роста капитала и минимального личного участия в управлении, покупка гостиничного номера или апартамента в современном курортном комплексе становится всё более выгодной альтернативой традиционной покупке квартиры для сдачи в аренду

Мой контактный номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник, являюсь экспертом курортной недвижимости и руководителем платформы “Домос”. Подписывайтесь на мой канал "Курортная недвижимость". Пишите мне, звоните, буду рад ответить на все ваши вопросы