5 способов купить квартиру в новостройке на Юге дешевле

Покупка квартиры в новостройке на Юге это не простое решение, и реализация его требует достаточно больших финансовых вложений. Есть несколько способов, которые реально могут снизить ваши затраты. Если посчитать, то даже 2-3% от стоимости новостройки, это уже будет достаточно приличная сумма. При покупке квартиры стоимостью 8 млн.руб. вы можете сэкономить порядка 200 000 руб. В данном статье я расскажу вам про 5 способов, применяя которые, вы сможете купить новостройку на Юге с хорошей скидкой

Выбрать удачное время для покупки
Использовать стереотипы в своих интересах
Получить индивидуальную скидку при 100% оплате
Бронировать квартиру на старте продаж
Найти варианты от инвесторов

Теперь давайте разберем каждый способ более подробно чтобы вы смогли применить его при покупке новостройки на Юге.

Удачное время - необходимо правильно выбрать время для совершения покупки

Для каждого действия и события есть наиболее подходящий момент - это одно из значений всем нам известного выражения “Время разбрасывать камни, и время их собирать”. К сожалению, спрогнозировать или «угадать», когда наступит это самое удачное время для покупки жилья, конечно довольно сложно. Как правило, застройщики на Юге предлагают специальные акции и скидки в определенные периоды - это может быть в конце года или в преддверии каких-либо праздников. Но не факт, что если застройщик в прошлом году предлагал выгодные условия на покупку своих объектов в мае, то и в текущем году в мае он также будет их предлагать. Возможно, что в прошлом году, застройщику необходимо было выполнить план продаж, который он согласовывает с банком при получении проектного финансирования, вот он и объявил майскую акцию на покупку своих объектов.

Как же поймать это самое удачное время? Просто необходимо следить за той информацией, которую публикуют застройщики, и тогда вы уже точно не упустите время купить квартиру по самой выгодной цене. А чтобы следить за акциями и скидками застройщиков на Юге, вы можете подписаться на мой телеграм канал, в котором я ежедневно публикую данную информацию.

Стереотипы - используйте их в своих интересах

Присмотритесь к объектам, которые пользуются меньшим спросом у покупателей в силу устоявшихся стереотипов и суеверий. Десятилетиями жильцов многоквартирных домов мучали такие проблемы как

течь с потолка на последних этажах
сырость и холод в боковых и угловых квартирах
высокая слышимость и т.д.

Но я не рекомендую вам сразу отбрасывайте такие варианты, на которых можно действительно неплохо сэкономить. Сегодня застройщики используют современные технологии и высококачественные строительные материалы, поэтому в новых домах, построенных конечно порядочными застройщиками, уже давно таких проблем нет. В интересах застройщиков обеспечить равномерную продажу всех своих квартир, поэтому они могут предлагать хорошие скидки на конкретные квартиры

на первом и последнем этаже
боковые и угловые или рядом с лифтом
квартиры на втором этаже над коммерческими помещениями

Способ оплаты - просите индивидуальную скидку при 100% оплате

Если вы планируете внести 100% оплату, то смело просите застройщика об индивидуальной скидке. Застройщик сразу получает деньги и может их использовать, поэтому в данном случае он будет к вам более лоялен. Или если у вас уже одобрен ипотечный кредит, застройщику это тоже выгодно, так как банк рассчитывается с ним сразу и застройщик получает всю свою сумму.
Если же вы планируете приобрести новостройку с использованием рассрочки, то получить от застройщика хорошую скидку вряд ли получиться, но в любом случае необходимо с ним разговаривать.

Старт продаж - бронируем квартиру на старте продаж

При покупке квартиры на начальном этапе строительства комплекса можно неплохо сэкономить. Недвижимость на Юге активно растет в цене как раз на этапе строительства. Но, здесь нужно внимательно изучить рынок новостроек, так как есть недооцененные комплексы, а есть наоборот переоцененные, в которых цена завышена уже со старта продаж. На нашем сайте domoc.online , в разделе Новостройки мы размещаем историю изменения цен с момента старта продаж, поэтому вы можете зайти и изучить данную информацию.

Так почему Застройщик, на старте продаж может предлагать минимальные цены?

На начальном этапе строительства, застройщику важно наполнить эскроу-счета, в противном случае банк может повысить ему ставку по проектному финансированию и соответственно себестоимость строительства у застройщика вырастет.
Сегодня застройщики пошли ещё дальше и до официального старта, объявляют предварительный старт продаж, на котором также устанавливают минимальные цены. Таким образом, можно забронировать квартиру и зафиксировать её по выгодной цене. Главное здесь внимательно читать договор бронирования, так как он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, поэтому важно, чтобы в договоре были прописаны условия по возврату денег, в случае его расторжения.

Квартира от инвестора - найдите варианты, которые продают инвесторы

На рынке новостроек Юга всегда присутствуют инвесторы, которые покупают недвижимость на начальном этапе строительства, а в конце стройки её продают. Они выбирают наиболее интересные планировки, расположение, этаж и видовые характеристики. Некоторые из них делают в квартирах ремонт и после этого их продают. Как правило, продают они свои квартиры по цене, ниже чем у застройщика. Например:

Жилой комплекс “Два Адмирала” в Анапе - 2 ком. квартира, площадью 57 м2 продаются застройщиком за 11 500 000 руб., а аналогичный вариант у инвестора - 8 800 000 руб., экономия 2 700 000 руб.
Жилой комплекс “Центральный” в Анапе - квартира-студия, площадью 24 м2 продается застройщиком за 8 500 000 руб., а аналогичный вариант у инвестора - 6 900 000 руб., экономия 1 600 000 руб.

В данном случае, сложность заключается в том, что варианты квартир от инвесторов не всегда можно найти в открытом доступе, многие из них работают в партнерстве с риэлторами и рекламируют эти варианты только в закрытых чатах, но не все. Если вам будет необходима информация о предложениях инвесторов по какой-либо новостройке на Юге, пишите мне в ватсап и мы подберем для вас такие варианты.

Сегодня многие покупатели заняли выжидательную позицию и возможно в этом есть свой финансовый смысл. Цены на рынке новостроек Юга корректируются вниз и об этом я уже рассказал в своем ролике "Ценопад на квартиры в Анапе". Но как долго продлиться этот период, я думаю что никто сейчас нам не скажет. Ждем очередного заседания Центрального банка, на котором будет решаться вопрос по параметрам ключевой ставки и заявлений нашего Правительства о новых мерах поддержки строительной отрасли.

Но если у вас есть 100% финансовая возможность купить новостройку на Юге, вкладывайте деньги, не ждите, недвижимость на Юге будет всегда Вашим ликвидным активом.

Нужна консультация? Звоните 88002505175, пишите wa +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга