Цены на квартиры в Анапе падают. Какой прогноз на 2025 год?
Итак друзья, хочу признать что мой прогноз о том, что цены на недвижимость в Анапе не упадут был неверным. Цены начали снижаться и в доказательство я приведу вам данные по ценам, которые были мной зафиксированы в ноябре прошлого года. Сравним их с текущими значениями и тогда сможем наглядно увидеть на сколько произошло снижение цен за 2 месяца. Для сравнения я брал три жилых комплекса, расположенных в Анапе и фиксировал стоимость квартиры, площадью 36 м2, в каждом из них:
- ЖК “Усадьба Гостагаевская” цена в ноябре 9 000 000 руб., сегодня такую квартиру можно купить за 8 280 000 руб., снижение на 720 000 руб.
- ЖК “Кипарис” - цена в ноябре 9 288 000 руб, сегодня такая квартира стоит 9 072 000 руб., снижение на 216 000 руб.
- ЖК “Хозяин морей” - цена в ноябре 10 256 000 руб., сегодня 9 792 000, снижение на 464 000 руб.
Таким образом, цены на рынке недвижимости Анапы корректируются вниз, но это происходит не везде. В сегменте новостроек мы видим снижение стоимости на 1 комнатные квартиры, а вот цены на двухкомнатные квартиры наоборот растут.
Если Вас интересует сравнительный анализ цен на недвижимость в других городах Юга, пишите wa +79186239824 и я подготовлю для Вас актуальную информацию.
На рынке вторичной недвижимости Анапы мы также можем видеть снижение цен но только на объекты, которые находятся на срочной продаже.
Что касается загородной недвижимости Анапы, то здесь цены показывают стабильный рост вслед за ростом стоимости земельных участков.
В сегменте “Курортная недвижимость”, это продажа номеров в новых гостиничных комплексах, наблюдается стабильный рост цен. Но в свете последних событий, после экологической катастрофы, которая произошла в конце 2024 года в акватории Черного моря возможна корректировка вниз. Давайте зафиксируем цены на курортную недвижимость в Анапе и будем отслеживать их изменение. Для примера возьмем три гостиничных комплекса, расположенных в Анапе и зафиксируем стоимость номера, площадью 36 м2, расположенного на нижних этажах:
- Комплекс “Николай Первый” - стоимость номера 18 000 000 руб.
- Комплекс “Лучи” - стоимость номера 16 200 000 руб.
- Комплекс “Корсаков” - цена за номер 36 м2 составляет 12 168 000 руб.
Таким образом стоимость зафиксирована, теперь будет следить за её изменением.
Что же повлияло на снижение цен на рынке недвижимости Анапы?
Я думаю что здесь свою роль сыграли сразу нескольких факторов
- Отмена во втором полугодии 2024 года льготной ипотеки. Льготная ипотека активно стимулировала спрос на покупку новостроек и застройщики на Юге конечно использовали данную ситуацию и не стеснялись поднимать цены. Таким образом, это привело к необоснованно высоким ценам на рынке новостроек Юга
- Повышение ключевой ставки до 21%. Соответственно рыночные ставки по ипотеки в среднем составляют 23-25% годовых. При таких ставках брать ипотеку не имеет никакого финансового смысла. Некоторые банки уже убрали из своих ипотечных калькуляторов значение “переплата по кредиту за весь срок”, чтобы не шокировать своих потенциальных клиентов.
- Введение Центральным банком с 1 января 2025 года ипотечного стандарта. Данный документ направлен на защиту прав и законных интересов ипотечных заемщиков и основная его цель обеспечить прозрачность условий ипотечного кредитования для клиентов и связанных с ним рисках. До внедрения “Ипотечного стандарта” Застройщики на Юге могли стимулировать своих покупателей, предлагая им ипотечные программы со сниженной процентной ставкой на период строительства, которые они разрабатывали вместе с банками. Но в начале 2025 года банки свернули такие программы в связи с внедрением Центральным банком “Ипотечного стандарта”.
- Экологическая катастрофа на Черном море. В конце 2024 года в результате крушения нефтетанкеров в Керченском проливе, в акваторию Черного моря попало порядка 2.5 тыс.тонн. мазута. Эта чрезвычайная ситуация Федерального значения и сегодня продолжается операция по её ликвидации. Но уже сейчас всем понятно, что последствия данной экологической катастрофы скажутся не только на курортном сезоне 2025 года, но и на рынке недвижимости Юга.
Таким образом, сегодня можно открыто заявить что стоимость недвижимости в Анапе снижается и приходит к своему рыночному состоянию.
Как будет развиваться рынок недвижимости Анапы в ближайшее время и что будет с ценами?
Итак, новостройки в Анапе всегда служили локомотивом всего южного рынка недвижимости, но сейчас у застройщиков в Анапе практически не осталось инструментов, с помощью которых они могут стимулировать спрос. Одними из инструментов остаются льготные ипотечные программы, такие как “Семейная ипотека” со ставкой 6% годовых и ипотека для ИТ-специалистов. Сами застройщики разрабатывают свои скидочные программы, ну и конечно основной акцент они делают на программах рассрочки.
По поводу рассрочки на моем канале есть интересное видео “Как купить новостройку на Юге без ипотеки за 30% от её стоимости” обязательно подпишитесь и посмотрите.
Высокие ставки по ипотеке, как основного финансового инструмента в приобретении новостроек в Анапе сокращает количество потенциальных покупателей и соответственно снижает объем продаж новостроек. Все мы понимаем что это временное явление, но как долго оно продлиться остается под вопросом? В Правительстве уже рассматривают предложения по введению новых льготных программ для определенных категорий граждан. Таким образом государство планирует поддержать строительную отрасль , которая является крупнейшим сегментом экономики страны. Ужесточение миграционной политики, высокая инфляция, большая социальная нагрузка, всё это конечно будет подталкивать застройщиков к увеличению стоимости жилья. Поэтому ожидать значительного снижения цен на новостройки в Анапе думаю что не стоит. Как только Центральный банк начнет снижение ключевой ставки, вслед за этим начнут снижаться проценты по вкладам, ипотека станет более доступна и соответственно спрос на новостройки начнет расти.
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь мы также наблюдаем снижение цен. На рынке остаются собственники, которым нужно срочно продать свою недвижимость и соответственно у них не остается никаких вариантов, как только снижать стоимость. Сделки на вторичном рынке проходят исключительно с помощью наличного расчета и с использованием возможных государственных субсидий и сертификатов.
А вот в сегменте загородной недвижимости в Анапе цены продолжают расти, в основном за счет роста стоимости земли. Свободных земельных участок остается в Анапе не много, ну и конечно не стоит забывать про инфляцию и рост цен на строительные материалы.
В итоге, снижение цен в Анапе будет носить временный характер, поэтому данный период можно рассмотреть как возможность приобрести хороший вариант недвижимости в Анапе по выгодной цене.
Нужна консультация? Звоните 88002505175, пишите wa +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
