Застройщик обанкротился, что делать? Как защищает покупателя 214-ФЗ
Что делать если застройщик объявил себя банкротом? В этом случае, у покупателей квартир (дольщиков) есть два варианта, либо вернуть свои деньги, или дождаться когда будет объявлен новый застройщик, который завершит строительство дома и тогда уже получить свою квартиру. Главное здесь не пропустить сроки и сразу определиться со своим решением. Как только дольщик получаете информацию о банкротстве застройщика, он должен сразу включить свои требования в специальный реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается в день публикации информации о банкротстве застройщика, а закрывается по истечении двух месяцев с момента даты публикации. Чтобы попасть в этот реестр со своими требованиями, дольщик должен подать заявление конкурсному управляющему, а тот уже передаст его в арбитражный суд.
Сегодня это одна из самых актуальных тем на рынке недвижимости, так как все больше мы слышим информации о том, что в связи с падением спроса на покупку недвижимости и высокой ключевой ставкой, может начаться не контролируемое банкротство застройщиков. И на это есть свои основания, у застройщиков накапливается большое количество нераспроданных квартир и это реально может привести к срыву сроков сдачи объектов или к полной остановке строительства. Смогут ли все застройщики, без каких-либо проблем пройти этот период низкого спроса на рынке недвижимости? Возможно что не все. Мы уже слышали заявление вице-премьера правительства Марата Хуснуллина, который курирует строительную отрасль в России о том, что некоторые застройщики могут обанкротиться, но власти попытаются этого не допустить. И сейчас мы уже слышим информацию о возможном введении моратория на банкротство застройщиков.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин заявил о том, что в ближайшее время цены на новостройки в России будут снижаться из-за большого количества нераспроданных квартир. Он пояснил, что на данный момент порядка 60% всех квартир в новостройках не проданы, соответственно это вынудит застройщиков регулировать рынок и предлагать больше различных скидок и акций. В подтверждении данных слов, застройщики на Юге уже активно предлагают различные акции, в рамках которых скидки на покупку новостроек на Юге могут доходить до 20%.
Тем кто сегодня планирует приобретать недвижимость у застройщика необходимо четко понимать, как их защитит Федеральный закон 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” в случае банкротства застройщика или банка. Давайте разберем несколько ситуаций, которые наглядно показывают как данный закон защищает права и деньги дольщиков.
Например:
Покупаем у застройщика 2 ком.квартиру, за 12 млн.руб., оплачиваем застройщику наличными 40%, на оставшуюся сумму оформляем рассрочку до конца строительства. В данном случае Ваш первоначальный взнос в сумме 4.8 млн.руб. сразу застройщиком перечисляется на эскроу-счет и соответственно эти деньги уже защищены законом 214-ФЗ. Дальше начинаем вносить деньги в погашение рассрочки и здесь важно, чтобы эти деньги застройщик сразу направлял на ваш эскроу-счет. Так как в случае банкротства застройщика, вы сможете получить только те деньги, которые находятся на эскроу-счете.
Теперь предположим, что Ваша сумма на эксроу-счете уже составляет 11 млн.руб. и банк, в котором открыт ваш эскроу-счет объявляется себя банкротом. Что в этом случае происходит? Деньги, которые размещаются на эскроу-счете в банке застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн.руб. Таким образом, Вы потеряли 1 млн.руб.
Или ещё один пример:
Покупаем у застройщика 2 ком. квартиру за 12 млн.руб. в ипотеку со сниженной процентной ставкой 4.9% годовых, первоначальный взнос составил 40%. В данном случае, как и в первом примере Ваш первоначальный взнос в сумме 4.8 млн.руб. сразу попадает на эскроу-счет, а сумма ипотеки 7.2 млн.руб. остается в банке, который выдал Вам такую ипотеку. В случае банкротства застройщика Вы получаете свои деньги, которые находятся у Вас на счете эскроу. А в случае банкротства банка, Вашу ипотеку передадут на обслуживание в другой банк, который выберет Агентство по страхованию вкладов.
И в первом и во втором случае необходимо внимательно читать Договор долевого участия (ДДУ), который вы подписывайте с застройщиком. В данном договоре прописываются все условия, расчеты и обязательства по покупке недвижимости у застройщика. Поэтому будьте внимательны. На моем канале есть видео “Правила покупки новостроек”, обязательно подпишитесь и посмотрите.
В 2017 году был создан “Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства” и каждый застройщик отчисляет в него 1.2% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ). Этот фонд
- проверяет финансовую документацию застройщика
- выплачивает компенсации дольщикам
- участвует в процедурах банкротства
- финансирует работы на незавершенных объектах строительства, если застройщика признали банкротом
Таким образом, Федеральный закон 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” полностью защищает дольщиков от банкротства застройщика. А вот от банкротства банка, защищает дольщика только на сумму не более 10 млн.руб. Конечно, все наши издержки, в случае банкротства застройщика или банка 214-ФЗ нам не компенсирует, но согласитесь что это лучше, чем остаться без денег и без жилья.
Нужна консультация? Звоните 88002505175, пишите wa +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга