Инвестиции в недвижимость на Юге. Купить номер в отеле и создать арендный бизнес
Сегодня многие размещают свои свободные денежные средства на банковских вкладах, ставки высокие и рисков практически нет. За исключением конечно того, что у банка могут отозвать лицензию и тогда вы получите страховую сумму не более 1.4 млн.руб. или не случиться очередной кризис и деньги просто обесценятся. Также вкладчикам не стоит забывать что уже действует закон об уплате налога на доходы с банковских вкладов в размере 13%.
Как безопасно сохранить и приумножить свои деньги с помощью инвестирования в недвижимость Юга
Данная статья подскажет Вам:
- как правильно определять свою стратегию инвестирования
- как рассчитывать срок окупаемости своих инвестиций
- ка создавать для себя дополнительный источник дохода
Начну с того, что инвестиционный потенциал города-курорта Анапа ещё недооценен. Сегодня Анапу уже сравнивают с тем Сочи, который был в период подготовки к зимней Олимпиаде. Исходя из тех проектов, которые реализуются сегодня на территории Анапы, к 2030 году Анапа выйдет на новый, более высокий уровень предоставления услуг в сфере отдыха и туризма, и этому есть свое подтверждение. Многие наверно уже слышали о начале реализации федерального проекта строительства Всероссийского пляжного семейного курорта “Новая Анапа”. На моем канале есть интересное видео о проекте “Новая Анапа”, обязательно подпишитесь и посмотрите.
В Анапе уже идет реализация сразу нескольких инвестиционных проектов строительства гостиничных и отельных комплексов категории 4 и 5 звезд. Управлять данными комплексами будут такие известные отельеры, как Азимут, Алеан, Космос и международный отельный оператор Domina Hotels Group, кстати благодаря данной компании на побережье Красного моря в Египте появился популярный международный курорт Шарм-эль-Шейх. Он мог бы и не стать всемирно известным курортом если бы итальянский бизнесмен, владелец холдинга Domina Hotels Group Эрнесто Преатони не разглядел в нем большой туристический потенциал. Он построил здесь сеть отелей и Шарм-эль-Шейх превратился в точку притяжения туристов со всего мира. Интерес крупных отельных операторов к Анапе соответственно повлечет за собой и рост стоимости курортной недвижимости.
Теперь давайте рассмотрим 3 стратегии инвестирования в курортную недвижимость. Курортная недвижимость - это современное и комфортное жилье где созданы все условия для круглогодичного проживания и отдыха. Сюда входит:
- подогреваемые бассейны
- спа-комплексы, рестораны и кафе
- фитнес-залы и прочая индустрия развлечений и отдыха
Первая стратегия инвестирования - Я резидент
Эта стратегия для тех, кто планирует купить недвижимость на Юге для себя. Вы покупаете гостиничный номер и используете его в личных целях для проживания и отдыха. В этой стратегии для вас будет работать показатель роста рыночной стоимости недвижимости, т.е. на протяжении определенного времени ваша недвижимость будет активно расти в цене. Основной рост своей стоимости курортная недвижимость показывает на этапе строительства. Посмотрите таблицу, в которой представлены несколько строящихся комплексов на Юге и показатель их роста стоимости с момента старта продаж. Мы видим, что ежегодный прирост, в среднем будет составляет не менее 30% от начальной стоимости недвижимости.
Вторая стратегия инвестирования - Я инвестор
Эта стратегия работает по принципу “купил-продал”. Здесь важно покупать самые ликвидные варианты. Для этого необходимо изучить все предложения которые есть на рынке, понимать концепцию каждого проекта и грамотно подходить к выбору вариантов. Это должны быть номера имеющие видовые характеристики, т.е с видом на море или горы, расположенные рядом с морем, т.е. в шаговой доступности, наличие на территории комплекса инфраструктуры для круглогодичного проживания и отдыха.
Инвесторы, которые используют данную стратегию, приобретают недвижимость на начальной стадии строительства комплекса, а продают её уже на стадии его завершения. Ознакомиться с инвестиционными проектами и выбрать для себя наиболее выгодный вариант можно на нашем сайте, в разделе "Гостиничные комплексы"
Если Вам нужна будет консультация по инвестиционным проектам на Юге, пишите мне в ватсап или звоните на бесплатный номер 8 800 250 51 75
Третья стратегия инвестирования - Я бизнесмен
Эта стратегия для тех, кто хочет создать для себя доходный арендный бизнес. Покупаем гостиничный номер и заключаем с отельным оператором договор доверительного управления. В данной стратегии на вас будут работать уже два показателя, это рост рыночной стоимости недвижимости и арендный доход. Арендный доход будет распределяться по котловому методу, т.е. вся полученная прибыль поступает в общий "котел", а затем распределяется между всеми владельцами гостиничных номеров. Плюсы этого метода в том, что доход распределяется равномерно между всеми владельцами, действует упрощенная система учета и есть гарантия получения дохода даже в периоды с низким спросом, который на Юге может быть в межсезонье.Таким образом, чем больше площадь вашей недвижимости, тем больший арендный доход вы будете получать.
Например: Вы можете купить себе два номера, каждый площадью 30 м2, и для этого вам необходимо будет 26 млн.руб. Но в тоже время, вы можете купить один номер площадью 60 м2 за 22 млн.руб. Доход от сдачи в аренду будет одинаковый, однако при этом вы можете сэкономить 4 млн.руб.
Исходя из тех данных, которые предоставляют нам отельные операторы, аренда стандартного номера в среднем за год, составляет от 13 - 17 тыс.руб. в сутки. В летний период стоимость конечно будет максимальная, а в межсезонье она будет уменьшаться. Чистая сумма арендного дохода, которую декларируют отельные операторы в среднем за год составляет от 1.5 до 2 млн.руб.
Сделать предварительный расчет окупаемости ваших инвестиций можно с помощью инвестиционного калькулятора, который размещен на нашем сайте.
Конечно, всегда можно поменять стратегию инвестирования. Так например сначала Вы используете стратегию “Я резидент”, т.е. покупаете номер и пользуетесь им исключительно в личных целях, а потом меняете на “Я бизнесмен”, т.е. подписываете договор с отельным оператором и Ваша недвижимость начинает приносить Вам прибыль за счет сдачи её в аренду.
Нужна консультация? Звоните 88002505175, пишите wa +79186239824 или оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
