Как купить новостройку на Юге без ипотеки за 30% от её стоимости?
Высокие ставки по ипотеке сделали её практически недоступной для большинства наших граждан. Как сегодня купить новостройку на Юге без ипотеки, за 30% от её стоимости? Читайте в данной статье как, даже в таких непростых рыночных условиях, можно покупать недвижимость на Юге без ипотеки, в том числе с целью инвестирования.
Ипотека - это наш основной финансовый инструмент для приобретения недвижимости, однако сегодня использовать её можно только в крайнем случае. В некоторых банках полная стоимость ипотечного кредита уже превышает 40%. Стандартной ипотечной программой могут воспользоваться те, у кого есть большой первоначальный взнос, при этом все конечно рассчитывают на досрочное погашение или рефинансирование этой ипотеки когда ставки начнут снижаться. Льготные ипотечные программы, которые действуют на Юге, такие как “Семейная ипотека”, ипотека для IT специалистов доступны не многим, еще и банки ужесточают требования к данным программам:
- увеличивают первоначальный взнос до 50%
- выставляют требования подтверждения официального доход и т.д.
В дополнении ко всему этому, в начале 2025 года Центральный банк планирует внедрить “Ипотечный стандарт” в соответствии с которым условия ипотечного кредитования станут ещё более жесткими. Официально он будет называться “Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков” и будет направлен на обеспечение большей прозрачности условий ипотечного кредитования для клиентов, а также с целью регулирование взаимодействия банков и застройщиков. В соответствии с данным ипотечным стандартом:
- получить ипотеку без первоначального взноса станет невозможно. У покупателя должно быть как минимум 20% от стоимости недвижимости
- срок кредитования не будет превышать 30 лет. А на момент погашения ипотеки заемщику мужчине должно быть не более 65 лет, женщине не более 60 лет
И одно из самых главных требований Центрального банка - застройщики теперь не смогут выплачивать банкам вознаграждение за снижение ставки в случае, если это ведет к удорожанию недвижимости. Сегодня застройщики на Юге предлагают своим клиентам ипотечную ставку ниже рыночной и за это они выплачивают банкам вознаграждение. У этого требования, как и у медали, есть две стороны. С одной стороны теперь застройщики не будут включать в стоимость недвижимости сумму вознаграждения, которую они отдавали банку. А с другой, теперь получить ипотеку от застройщика по ставке ниже рынка станет невозможно.
Таким образом, в текущих рыночных условиях покупаем недвижимость на Юге, на вторичном рынке жилья за наличные, а вот новостройку на Юге можно купить используя такой инструмент как рассрочка, тем более что сегодня застройщики на Юге предлагают очень даже неплохие условия:
- рассрочка выдается застройщиком на срок, до окончания строительства комплекса. Т.е. в зависимости от того, на какой стадии находится строительство, на такой срок и будет оформляться рассрочка. Это может быть срок от 6 месяцев до 2 лет
- первый взнос по рассрочке составляет в среднем 30% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму застройщик разбивает на платежи до окончания строительства комплекса. Первый взнос по рассрочке может быть и меньше 30%, это зависит от тех программ, которые предлагает застройщик
- плата за рассрочку - это так называемое удорожание недвижимости в среднем на 5-7% от её стоимости на день оформления рассрочки. Рассрочка может быть и бесплатной все зависит от конкретного комплекса и застройщика
Например:
Застройщик предлагает Вам приобрести квартиру в Анапе, стоимостью 10 млн.руб. в рассрочку на 18 мес. Первый взнос 30% от стоимости, это 3 000 000 руб. Дальше, 18 мес. вы будете платить 50 000 руб. в месяц ,что составит 900 000 руб. В итоге, вам необходимо будет внести в конце срока строительства 10 000 000 - 3 000 000 - 900 000 = 6 100 000 руб. Если у вас не будет хватать собственных средств для погашения рассрочки можно будет оформить ипотечный кредит. Думаю, что к тому времени ставки по ипотеке снизятся и станут более разумными, чем сегодня.
Итак, мы с вами разобрали, на примере, как можно воспользоваться рассрочкой, не оформляя сейчас ипотеку под высокие проценты. Рассрочка удобна и выгодна для тех, кто:
- ещё не продал свою недвижимость или не хочет выводить сразу всю сумму из своего бизнеса
- ну и конечно самое главное - используя рассрочку вы сразу фиксируете стоимость недвижимости на этапе строительства
В таблице представлены новостройки Анапы в разбивке по стоимости недвижимости на старте продаж в сравнении с ценами на 4 кв. 2024г.
Как вы видите, стоимость на новостройки в Анапе показывает значительный рост в период своего строительства. Но не все новостройки на Юге дают такой прирост стоимости, нужно внимательно анализировать и выбирать. На нашем сайте представлено более 160 комплексов, расположенных в таких городах как Анапа, Новороссийск, Темрюк и Краснодар, заходите и выбирайте.
Нужна консультация? Звоните 88002505175, пишите wa +79186239824 или оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
