Важные вопросы при покупке квартиры на Юге, на вторичном рынке жилья
Купили квартиру на Юге, на вторичном рынке жилья, а теперь бегаете по судам и доказываете что квартира принадлежит именно Вам. В такой ситуации можно оказаться если не задать продавцу правильные вопросы. В этом статье я расскажу Вам про 8 ключевых вопросов, которые Вы обязательно должны задать продавцу и дам практические рекомендации, которые помогут Вам совершить безопасную сделку.
Итак, какие ключевые вопросы нужно задать собственнику, при покупке квартиры на Юге, на вторичном рынке жилья
Почему собственник решил продать квартиру?
Задав этот вопрос, вы должны посмотреть на реакцию собственника, т.к. зачастую истинную цель продажи собственники скрывают. Поэтому ответ на этот вопрос даст Вам понимание мотивов собственника и поможет понять, не будет ли данная квартира для Вас «миной замедленного действия» в будущем
Есть ли согласие супруга или супруги на продажу данной квартиры?
Не забывайте об этом очень важном вопросе. Даже если продавец утверждает, что его жена или муж согласны на продажу, не соглашайтесь, получите нотариальное согласие. Это поможет избежать Вам проблем, в случае, если супруг или супруга продавца решат оспорить Вашу сделку.
Кто зарегистрирован в данной квартире и планирует ли собственник выписать всех членов семьи до завершения сделки?
Продавец, на момент проведения сделки должен предоставить Вам справку об отсутствии зарегистрированных лиц. В исключительных случаях возможно проведение сделки с прописанными в квартире людьми, но в их числе не должно быть несовершеннолетних детей, их нужно выписать до завершения сделки.
Использовался ли материнский капитал при покупке данной квартиры?
Это важно, так как если доли не были выделены всем членам семьи, сделка может быть признана недействительной. Даже спустя годы после покупки вы можете столкнуться с проблемами. Убедитесь, что у продавца нет маленьких детей, и запросите у него справку из социального фонда о наличии материнского капитала.
Планирует ли собственник указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке жилья, на Юге практикуется схема занижения стоимости. Т.е. в основном договоре купли продажи указывается часть стоимости квартира, а остаток оформляется договоров на неотделимые улучшения, который не подлежит регистрации. Эта ситуация может возникнуть тогда, когда собственник продает свою квартиру, которой владел менее 5 лет и не хочет платить налог с продажи.
Рекомендую Вам не соглашаться на занижение стоимости, так как это может привести к серьезным последствиям. Если сделка будет признана недействительной, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи и ещё у Вас могут возникнуть проблем с налогами.
Если ли у собственника какие-либо долги по квартире или обременения?
Это кстати может касаться не только квартиры, но личных долгов собственника. Что касается квартиры - запросите у него свежую расширенную выписку из ЕГРН в которой проверьте наличие ограничений или арестов. Также, на момент сделки продавец должен предоставить Вам все справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, рекомендую на слово не верить.
Теперь что касается самого собственника - проверьте его на предмет банкротства с помощью Федерального реестра сведений о банкротстве https://fedresurs.ru/. Помните, что если у продавца есть какие-либо долги, вы можете оказаться ответственным за их погашение.
Что входит в стоимость данной квартиры?
Важно уточнить у продавца что останется в квартире после её продажи. Часто продавцы не включают мебель и технику в стоимость квартиры, а вы можете посчитать это частью сделки. Поэтому рекомендую Вам включать в предварительный договор пункт о том, что остается в квартире. Задайте этот вопрос продавцу во время просмотра квартиры и зафиксируйте все ваши договоренности на бумаге. Это поможет вам избежать ситуации, когда после покупки вы обнаружите, что в квартире ничего нет.
Как будут проходит расчеты по сделке?
Обсудите с продавцом заранее как будет проходит расчет по Вашей сделке. Если продавец будет настаивать на наличном расчете, это может быть Вам сигналом о возможных проблемах или мошенничестве. Проводите сделку только через банковские инструменты, такие как аккредитив или сервис безопасных расчетов. Это обеспечить Вам прозрачность и подтверждение всех Ваших финансовых операций. Если продавец не согласен, лучше отказаться от покупки данной квартиры.
Итак, мы рассмотрели с Вами 8 ключевых вопросов, которые вы должны задать собственнику и тогда Вы сможете избежать возможных рисков и неприятных ситуаций. Поделитесь ссылкой на данную статью со своими близкими и друзьями, которые рассматривают приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья.
Нужна консультация? Звоните +78002505175, пишите ватсап +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
