Как безопасно купить недвижимость на Юге. Инструкция от А до Я
Обладать недвижимостью на Юге я думаю что мечтают многие из нас, но не все решаются на этот шаг, так как этот путь может быть сложным и рискованным. В этой статье я расскажу вам основные этапы, которые вам необходимо будет пройти и дам практические рекомендации, которые помогут вам стать именно счастливым обладателем недвижимости на Юге, а не вспоминать потом этот путь как страшный сон.
Итак, первое с чего вы должны начать, это определить цель вашей покупки. Для чего вы хотите купить недвижимость на Юге
- Возможно вы решили переехать на Юг на постоянное место жительство. В данном случае необходимо сразу определить что вы хотите купить квартиру или дом.
- Купить недвижимость на Юге и приезжать летом на отдых. Здесь можно рассматривать приобретение не только квартиры, но и апартаментов или гостиничного номера, которые находятся в непосредственной близости от моря.
- Инвестировать с целью получения дополнительного дохода. В этом случае стоит рассмотреть приобретение курортной недвижимости, это готовый номер в гостиничном или отельном комплексе. Рекомендую вам изучить данный вид недвижимости, так как вижу здесь достаточно большой потенциал роста стоимости.
Как только вы определились с целью приобретения недвижимости на Юге, переходим к источникам финансирования
Здесь возможны следующие варианты
- Собственные накопления. Возможно у Вас уже есть сумма, которой будет достаточно для приобретения недвижимости на Юге.
- Вы планируете продать свою недвижимость. Здесь вы должны правильно определить рыночную стоимость своей недвижимости и для этого используйте такие интернет-ресурсы как Яндекс.Недвижимость, Домклик, Авито.
- Ипотека. Чтобы понять на какую сумму Вы может рассчитывать, отправьте заявку в банк и посмотрите какую сумму он вам предварительно одобрит и на каких условиях. Сегодня это можно сделать с любого банковского приложения. И здесь как рекомендация, не отправляйте заявки сразу в несколько банков, отправьте заявку в банк, с которым вы сотрудничаете (у вас зарплатная или пенсионная карта этого банка или вы оформляли раньше в нем кредит или размещали вклад.
Теперь, когда мы определили свои источники финансирования и нам понятен наш бюджет, на который мы можем рассчитываем, изучаем все предложения, и выбираем недвижимость на Юге, которая будет соответствовать нашим критериям
- Выбираем город на Юге, в котором мы хотим купить недвижимость. Желательно чтобы вы знали этот город, возможно отдыхали летом и конечно он должен вам нравиться.
- Смотрим объявления на рекламных площадках таких как Авито, Циан, Домклик и Яндекс.Недвижимость.
И вот здесь я хочу вам дать несколько рекомендаций. Если вам понравился какой-либо объект обязательно звоните и узнавайте актуальность этого предложения, спрашивайте когда его можно посмотреть и просите прислать вам видеообзор данной недвижимости. На рекламных площадках недобросовестные риэлторы зачастую размещают несуществующие объекты (фейки) по заниженной стоимости, поэтому всегда будьте внимательны.
В моей практике был случай, когда человек приехал покупать в Анапу 2-х комнатную квартиру, а ему пришлось купить 1-комнатную. История была такая, находясь в своем городе он смотрел предложения на рекламных площадках 2-х комнатных квартир в Анапе, находил варианты по своему бюджету но не звонил по данным объявлениям. Он предполагал что это реальные объявления с актуальной ценой. Как оказалось это были несуществующие квартиры, т.е. фейки и соответственно реальных 2-х комнатных квартир в Анапе под его бюджет просто не было. Поэтому ему ничего не оставалось делать как купить 1 комнатную квартиру. Вот такая была неприятная история.
Теперь что касается подбора недвижимости на Юге у застройщиков
Здесь вам необходимо изучить все строящиеся комплексы, которые представлены в данном городе, чтобы впоследствии не получить разочарование от сделанного выбора. На нашем портале вы можете ознакомиться с более чем 160 новостройками, расположенными в таких городах как Анапа, Темрюк, Новороссийск и Краснодар. Все они распределены по назначению
Вы можете самостоятельно подобрать для себя подходящий вариант, а если Вам понадобится консультация, пишите мне в ватсап и я и моя команда подберем для вас выгодный и безопасный варианта и сопроводим сделку от начала и до конца.
Помните, что каждый застройщика будет расхваливать вам только свои объекты ну и конечно рассказывать о недостатках своих конкурентов. Поэтому задавайте менеджерам застройщика как можно больше вопросов чтобы узнать больше правды. Кстати, на моем канале Rutube есть видео “Правила покупки новостроек” обязательно подпишитесь и посмотрите его.
Итак, мы подошли к самому ответственному моменту, это оформление и приобретение самой недвижимости
В зависимости от того, какой объект вы выбрали, это может быть вторичный рынок или покупка недвижимости у застройщика, и будет проходит процедура оформления и покупки.
Итак, предположим вы выбрали квартиру или дом на вторичном рынке жилья. Тогда вам необходимо проверить все документы и всех собственников данной недвижимости. Для этого запросите у собственника свежую расширенную выписку из ЕГРН. В данной выписке проверьте отсутствие ограничений или арестов. В случае с земельными участками, проверьте попадает ли данный участок в зоны с особыми условиями. На каком основании собственник получил данную недвижимость. Теперь проверяем собственника на предмет банкротства, это можно сделать с помощью Федерального реестра сведений о банкротстве (https://fedresurs.ru/). Проверяем на наличие наследников на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/) и на наличие прописанных лиц (получить справку в Управляющей компании или собственник заказывает такую справку в МФЦ).
После этого вы подписываете с собственником предварительный договор в котором указываете все условия и сроки, при соблюдении которых состоится ваша сделка. Как рекомендация, в приложении к договору прописывайте все то, что собственник оставит после продажи данной недвижимости (кухонный гарнитур, кровать, холодильник, телевизор и т.д.) Также в рамках предварительного договора вы должны передать собственнику задаток, и как рекомендация эта сумма не должна превышать 3% от стоимости недвижимости. И здесь важно, задаток передавать вы должны только собственнику недвижимости.
При выполнении всех условий предварительного договора подписывается основной Договор купли-продажи недвижимости. Внимательно читайте этот договор, проверяйте все данные, т.к. в случае какого-либо несоответствия регистрация договора будет приостановлена. Проверили, подписываем договор и вместе с собственником сдаем его на регистрацию в МФЦ. Все расчеты старайтесь проводить с использованием банковских инструментов, таких как аккредитив или сервис безопасных расчетов.
Если же вы остановились на покупке недвижимости в новостройке на Юге, у застройщика, то здесь необходимо обратить внимание на следующее
- Посмотрите рейтинг застройщика на Едином ресурсе застройщиков (https://erzrf.ru/)
- Изучите информацию о выбранном вами комплексе, размещенную на портале (https://наш.дом.рф/). Здесь важно, если комплекс строится в рамках Федерального закона 214-ФЗ, то информация о комплексе обязательно должна быть размещена застройщиком на портале наш.дом.рф
- При подписании договора бронирования или договора юридических услуг уточняйте что входит в оплату по данному договору
- Проверяйте кто подписывает Договор долевого участия (ДДУ) со стороны застройщика. Это должен быть руководитель компании, или другой сотрудник у которого есть нотариальная доверенность, тогда просите копию доверенности.
- Застройщики на Юге будут предлагать вам возможные варианты оплаты, ипотеку со сниженной ставкой или рассрочку. Будьте здесь внимательны, т.к. не все предложения застройщика будут вам действительно выгодны. Например: застройщик предлагает вам ипотеку по сниженной ставке, но при условии увеличения стоимости недвижимости. Выгодно это будет вам или нет? Вопрос, поэтому все необходимо считать
Нужна консультация? Звоните +78002505175, пишите ватсап +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
