Что выгоднее купить на Юге для сдачи в аренду - квартиру или апартаменты?
Многие мечтают купить квартиру на море, сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом! Но так ли это на самом деле?
Во второй половине 2024 году рынок недвижимости изменился кардинально и сегодня нужно более внимательно выбирать недвижимость, которая принесет вам максимальный доход. Давайте в посчитаем - как быстро окупится квартира на море и сколько с неё можно будет заработать. А также сравним покупку квартиры с новым трендом на рынке недвижимости Юга - покупкой гостиничного номера (апартаментов).
Итак, для примера рассмотрим вариант приобретения квартиры в Анапе стоимостью 7 млн.руб. Данную квартиру мы будет сдавать в аренду за 25 тыс.руб. в месяц. Это средняя цена аренды хорошей квартиры в Анапе на круглый год. Тогда наш годовой арендный доход составит 25 000 х 12 = 300 000 руб. в год и тогда срок окупаемости наших вложений - 7 000 000 / 300 000 = 23 года.
Это что касается дохода по аренде, но ещё есть показатель как рост стоимости самой квартиры. Сегодня мы видим как рост стоимости жилой недвижимости на Юге замедлился, и я думаю что прежних 20-25 процентов в год мы уже не увидим. Сейчас реальный годовой прирост стоимости квартир не будет превышать значений 7-10% в год. Давайте посчитаем, что в среднем за год наша квартира будет прирастать в цене на 10%, т.е 7 000 000 х 10% = 700 000 руб. в год. Тогда срок окупаемости 7 000 000 / (300 000 + 700 000) = 7 лет Т.е. с учетом сдачи в аренду и роста стоимости недвижимости срок окупаемости нашей квартиры составит 7 лет.
Я не учитываю здесь все риски и возможные расходы, которые присутствуют при сдаче квартиры в аренду. Думаю что многие, кто занимался арендой знают что могут быть и проблемы с оплатой, порча или кража имущества, субаренда без вашего согласия, ну и самое главное это неадекватные квартиросъемщики, которые перестают платить и не выселяются из вашей квартиры и т.д. Т.е. все это присутствует при сдаче квартиры в аренду
А теперь давайте разберем альтернативный вариант - это покупка номера (апартаментов) в гостиничном комплексе в Анапе
Итак, курортная недвижимость - это современное жилье, где застройщиком создаются все условия для комфортного отдыха и проживания. Проектами строительства гостиничных комплексов предусматривается наличие на территории
- подогреваемых бассейнов
- СПА комплексов, фитнес залов
- деловых и развлекательных центров
- фудкортов, ресторанов и кафе
Т.е. на территории гостиничного комплекса создается вся необходимая инфраструктура для круглогодичного отдыха. Вы покупаете готовый гостиничный номер (апартамент) в современном отеле, где выполнен ремонт, установлена мебель, техника, т.е. номер полностью укомплектован и готов для заселения. После завершения строительства гостиничного комплекса, вы заключаете договор с управляющей компанией и начинаете получать доход от сдачи вашего номера в аренду.
Давайте на цифрах посмотрим как это выглядит. Итак, предположим мы покупаем гостиничный номер, стоимостью 10 000 000 руб. Исходя из данных отельных операторов, наш номер будет сдаваться в аренду в среднем за 13 000 руб. в сутки круглогодично. Понятно что не всегда номер будет загружен на 100%, поэтому возьмем среднюю загрузку за год 70%. Тогда 13 000 - 30% = 9 100 руб. По условиям договора с управляющей компанией нам необходимо будет отдать из этой суммы 40%, т.е. у нас остается 5 460 руб. х 365 = 2 000 000 руб. за год. Таким образом срок окупаемости наших вложений 10 000 000 / 2 000 000 = 5 лет, т.е. только за счет аренды мы можем окупить наш номер за 5 лет. А теперь давайте добавим сюда ещё рост стоимость нашего номера, который в среднем за год составляет 25-30%. Но давайте мы возьмем более пессимистический сценарий, и рассчитаем прирост стоимости на 15% в год. Тогда 10 000 000 х 15% = 1 500 000 руб. Итак срок окупаемости составит 10 000 000 / (2 000 000 + 1 500 000) = 3 года. Таким образом срок окупаемости квартиры 7 лет, а гостиничного номера 3 года. Конечно, это предварительные расчеты, но даже они наглядно показывают выгоду покупки гостиничного номера в сравнении с квартирой.
Конечно как и везде, при покупке номера в отеле (апартамента) тоже есть свои плюсы и минусы. Основной плюс в том, что всеми вопросами, связанными со сдачей вашего номера в аренду будет заниматься управляющая компания. Да за это она будет брать определенный процент но вас уже не будут волновать такие проблемы как несвоевременная оплата, кража или порча имущества, всем этим будет заниматься управляющая компания. Покупая гостиничный номер (апартаменты) в Анапе вы должны понимать, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ гостиничный номер не является жилым помещением, а является коммерческой недвижимостью, соответственно здесь
- нет постоянной регистрации
- налог на имущество составляет 0.5% от кадастровой стоимости (0.1% квартиры)
- услуги ЖКХ будут оплачиваться по коммерческому тарифу
На нашем портале вы можете познакомится со всеми гостиничными комплексами Анапы и Темрюкского района. Также на нашем портале Вы можете сделать предварительный расчет срока окупаемости с помощью инвестиционного калькулятора. Если у Вас возникнут вопросы, пишите мне в ватсап и вместе мы подберем выгодный вариант и проведем безопасную сделку.
Итак, курортная недвижимость может стать для Вас стабильным источником дохода и созданием семейного капитала. Вы сможете получать не только финансовую выгоду, но и возможность отдыхать в собственном уютном гостиничном номере на Азово-Черноморском побережье.
Нужна консультация? Пишите ватсап +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
