Как купить новый дом на Юге и не пожалеть?
Купили новый дом на Юге, а как оказалось он не соответствует градостроительным и строительным нормам: в углах дома появилась плесень и грибок, на стенах трещины, при сильном дожде в нескольких местах течет крыша. Но это ещё не самое страшное, так как застройщик не подавал уведомление о начале строительства и теперь у нас встал вопрос о признании нашего дома как незаконной постройки и его сносе.
Такие истории встречаются не только на Юге, когда покупатели не обладают достаточной информацией о технологии строительства и порядке оформления нового дома. Вместе со специалистом нашей компании по загородной недвижимости Ириной Анисифоровой мы подготовили для Вас эту статью. Читайте её до конца и тогда вы узнаете основные правила, которые помогут Вам выбрать и приобрести хороший дом на Юге.
Итак, самые популярные варианты домов, которые можно купить на Юге это одноэтажные дома площадью от 70 до 100м2 и двухэтажные дома площадью от 110 до 160 м2. Дома строятся на земельных участках от 4 до 6 соток. По новым правила землепользования и застройки земельные участки сейчас на Юге нарезают не менее 6 соток, поэтому купить новый дом на небольшом земельном участке скоро станет уже проблематично.
А теперь давайте обозначим основные правила, которые необходимо соблюдать при выборе и покупке нового дома на Юге
- Проверьте застройщика, который построил дом или занимается его строительством.
Здесь есть свои нюансы, т.к. в основном, строительством частных домов на Юге занимаются индивидуальные предприниматели и не всегда можно найти в интернете информацию о их репутации или отзывы. Поэтому здесь я Вам рекомендую запросить адреса уже построенных данным застройщиком домов, проехать и посмотреть на них как говорится вживую.
И ещё, сейчас на рынке индивидуального жилищного строительства вводится такое понятие как “эскроу-счет”, по аналогии с рынком многоквартирных домов, которые строятся в рамках 214 Федерального закона. В соответствии с данным законом застройщик должен быть аккредитован банком и работать с применением механизма “эскроу-счетов”. Поэтому проверить информацию о деятельности застройщика можно будет как на сайте банка, так и с помощью портала https://строим.дом.рф/ - Изучите технологию строительства дома.
Задавайте застройщику как можно больше вопросов: какую технологию строительства он использовал, какие строительные материалы, в какие сроки был построен дом. Чем больше вопросов вы будете задавать, тем больше правды узнаете.
А сейчас давайте приведу пример технологии строительства частных домов, которую используют наши партнеры - застройщики. Итак, основные строительные материалы, это бетон марки не ниже М200, арматура диаметром не менее 12-14 мм, утеплитель минеральная вата или пенополистирол. Фундамент дома ленточный, глубина не менее 50 см. плюс монолитная плита. Стены дома выполнены из керамзитового блока, размером не менее 25 см., также может быть использован газосиликатный блок. Перекрытие деревянное или монолитное, кровля выполнена из металлопрофиля или металлочерепица. Внешняя отделка дома - декоративная штукатурка в простонародье называется “короед” или облицовочный кирпич. Кстати, свое название “короед”, декоративная штукатурка получила по характерному внешнему виду, который напоминает прогрызенное жучками-короедами дерево.
В доме выполнена предчистовая отделка в которую входит механизированная стяжка пола, финишная штукатурка стен, разводка электричества, монтаж системы отопления, на первом этаже в основном используется теплый пол, на втором этаже радиаторы, установлены металлопластиковые окна и входная металлическая дверь
Дом подключается к коммуникациям электричество 15 кВт, водоснабжение организовано с помощью скважины, водоотведение - септик, выполнен из бетонных колец или современный пластиковый биосептик, установлен 2-х контурный отопительный котел. Газ подключается индивидуально в зависимости от наличия технических условий.
Вот такую технологию строительства применяет большинство наши партнеры-застройщики, поэтому обязательно обращайте на это внимание.
- Запросите у застройщика уведомление о начале строительства и выписку из ЕГРН на земельный участок.
Проверьте наличие у застройщика уведомления о начале строительства дома и обязательно соответствие его действующим строительным нормам.(показать пример)
В выписке из ЕГРН вы должны проверить вид разрешенного использования земельного участка на котором построен дом. Т.е. в данной графе должно быть указано “Для индивидуального жилищного строительства” или “Личного подсобного хозяйства (ЛПХ). И то и другое подходит для размещения на данном земельном участке жилого дома. В этой же выписке вы должны посмотреть есть ли какие-либо ограничения на земельном участке. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на земельном участке могут быть наложены различные ограничения (водоохранная зона, природоохранная зона, земли для обеспечения функционирования военных объектов и т.д.) - С помощью Публичной кадастровой карты проверьте земельный участок на возможность подтопления внешних и подземных вод
Я перечислил несколько основных правил, которые помогут вам выбрать и купить хороший дом на Юге. Конечно нюансов при покупке нового дома значительно больше, поэтому если Вам необходима консультация, пишите мне в ватсап и мы подберем для вас безопасный вариант и сопроводим сделку от начала и до конца. Также можете заходить к нам на портал где представлено порядка 2000 вариантов домов в таких городах как Анапа, Темрюк, Новороссийск и Краснодар.
Если Вам необходима консультация по покупке или продаже недвижимости на Юге с использованием ипотечного кредита, пишите мне в ватсап
Вы можете оставить заявку на консультацию или позвонить на номер +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
