Будет ли обвал цен на рынке недвижимости Юга?
- покупать сейчас недвижимость на Юге или подождать?
- упадут цены на недвижимость на Юге в ближайшее время или нет?
Уверен, что данные вопросы задают себе все те, кто планируют покупку недвижимости на Юге. Читайте статью до конца и вместе мы попробуем разобраться в ситуации и дать ответ на эти вопросы.
Итак, что касается обвала цен на недвижимость на Юге
Сразу можно начать с того, что Минстрой России увеличил норматив стоимости одного квадратного метра жилья на II полугодие 2024 года. По прогнозам стоимость составит 109 002 рублей за «квадрат», что на 11,7% выше показателя I полугодия текущего года. Таким образом Правительство РФ не прогнозирует обвал цен на рынке недвижимости, а наоборот, его рост практически на 12%.
Но давайте попробуем разобраться в ситуации, которая складывается на рынке недвижимости Юга. И начнем с рынка новостроек, который после отмены Господдержки переживает спад и падение спроса. Даже в такой сложной ситуации, застройщики на Юге пока не спешат снижать цены. Однако уже есть застройщики, которые начинают корректировать свою ценовую политику в среднем на 5-7%.
Например ЖК “Императорский парк” в Анапе, старт продаж которого был объявлен в 1 квартале 2024 года. На тот момент, 1 комнатная квартира в Анапе, с предчистовой отделкой, площадью 45.9 м2 стоила в данном жилом комплексе - 10 300 000 руб. Сегодня эта же квартиры стоит 9 750 000 руб., т.е. она подешевела на 550 000 руб. от цены старта продаж.
Все мы понимаем что застройщики на Юге закладывают максимальную выгоду в самые ликвидные квартиры, это студии и однокомнатные, площадью от 25 до 45 м2. Если мы сейчас посмотрим на стоимость 2 комнатных квартир в этом же жилом комплексе, то увидим рост. Так 2 комнатная квартира в Анапе с предчистовой отделкой 65.4 м2 стоила 13 400 000 руб., а сегодня эта квартира стоит 13 750 000 руб., т.е. за пол года она выросла в цене на 350 000 руб.
Таким образом, в ближайшее время мы увидим корректировку вниз цен, в пределах 5-7% на студии и 1 комнатные квартиры на Юге. Этот прогноз можно подтвердить также тем, что такие квартира не будут рассматривать семьи с детьми при покупке с использованием льготной программы “Семейная ипотека”, которую продлили до 2030 года. А вот цены на 2 комнатные и трехкомнатные квартиры будут расти в цене, так как та же “Семейная ипотека” будет стимулировать спрос на такие варианты квартир.
Теперь поговорим что будет с ценами на рынке индивидуального жилищного строительства на Юге (ИЖС)
Рынок ИЖС сегодня методично подводят под действие 214 Федерального закона, который со временем обяжет все подрядные организации получать аккредитацию в банках и работать только с применением эскроу-счетов. Разные есть мнение по этому поводу и большинство из них склоняется к тому, что стоимость строительства в сегменте ИЖС вырастет. По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Юрия Муценек, законы, которые сегодня разработаны по поручению Президента направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности. Благодаря введению механизма эскроу, снижаются риски неисполнения подрядчиком своих обязательств. Меры поддержки частного домостроения интегрированы в инициативу Правительства «Мой частный дом», и это ведет к популяризации ИЖС среди граждан. За первое полугодие в России введено порядка 38 млн. квадратных метров частных домов. Какой можно сделать из этого заявления вывод - Государство будет поддерживать рынок ИЖС и соответственно цены в данном сегменте будут расти.
Давайте для примера возьмем коттеджный поселок “Семейный”, который находится в хуторе Песчаный, рядом с курортным поселок Витязево, в 18 км. от Анапы
Одноэтажный дом, с предчистовой отделкой, площадью 75м2, расположенный на земельном участке 6 соток стоил в 3 квартале 2023 года - 8 000 000 руб. Сегодня этот дом стоит 9 400 000 руб. За год его цена выросла на 1 400 000 руб. Вот такая динамика в сегменте ИЖС
Если вам будет нужна консультация по ценам и предложениям недвижимости на Юге, пишите мне в ватсап и вместе с вами мы выберем самые выгодные предложения и проведем безопасную сделку. Также вы можете выбрать варианты недвижимости на нашем сайте, на котором представлено порядка 12 000 объектов, которые расположены в Анапе, Темрюке, Новороссийске и Краснодаре.
А что у нас со вторичкой?
А вторичный рынок жилья на Юге как жил без какой либо Государственной поддержки, так и продолжает жить. Те продавцы своей недвижимости, которые не спешат с продажей не собираются снижать цены, они будут ждать своего покупателя. Но сейчас рынок вторички может захлестнуть вывод в продажу большого количества квартир, купленных инвесторами на Юге, и которые желают зафиксировать свою прибыль. Вот это может сказаться на ценах и они могут корректироваться вниз, в диапазоне 5-7%.
Не будем забывать и про инфляцию, с которой сейчас активно борется Центральный банк. Но пока, исходя из данных ЦБ годовая инфляция в стране растет и на июнь месяц составляет 8.6%, и мы с вами понимаем что это официальные данные, а неофициальные на порядок выше. Поэтому, на ближайшем своем заседании Центральный банк поднимет ключевую ставку до уровня 18-20%. Этот прогноз можно подтвердить высокими ставками по банковским депозитам, которые сейчас находятся на уровне 17-19% годовых и увеличением процентных ставок по ипотеке сразу двумя банками Сбербанком и банком ВТБ до уровня 20-22% годовых
Таким образом, говорить сейчас об обвале цен на рынке недвижимости Юга я бы не стал. Да, корректировка стоимости квадратного метра возможна в пределах 5-7% в сегменте новостроек и на вторичном рынке. Но как только Центральный банк начнет снижение ключевой ставки цены на недвижимость на Юге пойдут вверх. По разным оценкам снижение ключевой ставки может начаться уже с начала следующего года.
Нужна консультация? Пишите ватсап +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
