Семейную ипотеку продлили, Господдержку отменили. Что будет с рынком недвижимости на Юге?
- Семейную ипотеку продлили до 2030 года и кто теперь сможет воспользоваться данной программой?
- Господдержку отменили и как оказалось она сыграла не только положительную роль, но и отрицательную и как теперь будет развиваться рынок новостроек на Юге?
- Кто же должен заплатить налог на льготную ипотеку?
Семейную ипотеку продлили до 2030 года
Сразу хочу сказать что я расскажу про условия данной программы, которые действуют непосредственно на Юге.
Данной программой могут воспользоваться все семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставку по программе сохранили на уровне 6% годовых. Сумма кредита для приобретения недвижимости на Юге до 6 млн рублей. Можно оформить Семейную ипотеку и на большую сумму до 15 млн. рублей, но в таком случае в части кредита, который превышает 6 млн.руб. будут действовать рыночные ипотечные ставки, которые сегодня это в среднем составляют от 18 до 22% годовых. Использовать средства Семейной ипотеке можно для покупки как готового, так и строящегося жилья непосредственно у застройщика в рамках 214 Федерального закона. По новым условиям программы можно оформить только один льготный кредит и здесь также будут учитываться ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Также хочу обратить Ваше внимание на то, что если Вы взяли стандартную ипотеку по рыночным ставкам и купили жилье у застройщика в рамках закона 214-ФЗ , а потом у Вас родился ребенок, то вы можете ее рефинансировать на условиях “Семейной ипотеки” под ставку 6% годовых.
Теперь что касается отмены программы Господдержки
Здесь можно сказать наверно так: “Хотели как лучше, а получилось как всегда”. Как оказалось, ипотеку с Господдержкой необходимо было закрывать ещё два года назад. По словам главы Сбербанка Германа Грефа решение о льготной ипотеке на новостройки, принятое в 2020 году во время пандемии было правильным и оно действительно оказало поддержку строительному рынку, но сворачивать эту программы необходимо было раньше. Последствия этого он назвал значительный перекос на рынке недвижимости, падение доступности жилья примерно на 10% для граждан, историческое расхождение рынков первичного и вторичного жилья, в размере от 30 до 40%.
Итак, отмена ипотеки с Господдержкой конечно охладит в первую очередь рынок новостроек. Количество покупателей по разным прогнозам сократится на 30-40%. И сейчас, как сказал Герман Греф мы должны будем пару лет поболеть чтобы привести рынок в нормальное, равновесное состояние. Болеть будем все вместе, будет нарушаться доступность жилья, застройщикам и банкам будет непросто. Но привести экономический организм в равновесное состояние крайне необходимо.
Какие из этого заявления можно сделать выводы?
- В ближайшее время мы можем не увидеть старты продаж новых жилых комплексов на Юге. Я думаю, что застройщики сейчас будут уделять больше внимания реализации своих уже строящихся объектов, а новые проекты пока поставят на паузу.
- Что касается цен на новостройки, то сейчас они зафиксируются и будут корректироваться только на уровень инфляции. С целью стимулирования покупателей застройщики начнут предлагать клиентам различные акции, скидки и различные бонусные программы
- Мы также увидим новые ипотечные предложения, разработанные банками совместно с застройщиками и это может быть снижение процентной ставки на срок строительства, ипотека со скидкой от застройщика и т.д.
Если вам нужна консультация по ипотечным программам, с помощью которых можно приобрести недвижимость на Юге, пишите мне в ватсап и мы бесплатно расскажем вам как правильно воспользоваться той или иной ипотечной программой. Мы работаем с 15 банками-партнерами и предоставляем своим клиентам только самые выгодные условия. Все ссылки будут в описании под данным видео
А теперь давайте разберем, кто же должен заплатить налог на льготную ипотеку?
Налоговый кодекс Российской Федерации говорит нам о том, что при определении налоговой базы, т.е. той суммы с которой мы должны заплатить налоги, учитывается не только привычная нам заработная плата, но и так называемая материальная выгода. Если мы рассматриваем в контексте ипотеки, то здесь под материальной выгодой понимается экономия на процентах, и нам необходимо будет заплатить налог, в размере 35% от суммы выгоды. Данная выгода рассчитывается как разница между ⅔ действующей ключевой ставки и ставки по ипотеке.
В нашем случае получается такой расчет:
Действующая ключевая ставка сегодня 16%, ⅔ от действующей ключевой ставки это 10,6% минус наша льготная ставка 6% и получается выгода 4,6% процента. С суммы 6 млн.руб. материальная выгода в год составляет 276 000 руб. С этой суммы мы должны заплатить 35% и получается 96 600 руб. Таким образом, сегодня все кто взял ипотеку под ставку ниже 10,6% должны будут по Закону заплатить налог.
Но не все так страшно и не все должны будут заплатить налог на льготную ипотеку. Платить налог не надо тем кто:
- Еще не воспользовался налоговым вычетом, который предоставляется всем гражданам, которые получают зарплату уже за вычетом НДФЛ. При покупке квартиры в ипотеку благодаря налоговым вычетам в общей сложности можно вернуть до 650 тыс.руб.
- Если гражданин не имеет никакого отношения к банку, в котором взял кредит, ни в качестве работника, ни в качестве акционера, не состоит в родственных связях с его руководителем и учредителями. При условии соблюдения данных требований налог платить не надо
Нужна консультация? Пишите ватсап +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
