Стоит забыть про ипотеку на Юге или нет?

Проверка ипотеки на прочность продолжается

  • ключевая ставка держится на уровне 16%
  • с 01 июля отменят Господдержку и внесут изменения в Семейную ипотеку
  • банки ужесточают требования и условия по выдаче ипотечных займов

Как в данных условиях решать свой жилищный вопрос? 

Прочитайте данную статью до конца и вы узнаете стоит ли сегодня брать ипотечный кредит, и как правильно это делать. А в конце мы обозначим 5 основных правил, при соблюдении которых вы гарантированно получите одобрение банка по ипотеке. 

Итак, с 01 июля льготная ипотека в нашей стране станет адресной. При покупке недвижимости на Юге будут действовать льготные программы: семейная ипотека, ит-ипотека и военная ипотека. Процентная ставка по данным программам от 5% годовых, первоначальный взнос от 20%. И сегодня очень важно, чтобы у Вас были собственные накопления в размере не менее 20% от стоимости жилья, которое вы собираетесь приобретать. При высокой стоимости недвижимости на Юге и высоких ставках взять ипотеку без первоначального взноса будет просто нереально.   

Поэтому, в текущем году будет введен новый финансовый инструмент - сберегательный сертификат. Это банковский продукт, который позволит размещать средства в банках на срок свыше трех лет и под более высокий процент, чем по обычным банковским вкладам. Но использовать накопленные средства можно будет только для покупки жилья.

Несмотря на то, что наступают не самые лучшие времена для ипотеки, жизнь продолжается и так или иначе у всех у нас возникает жилищный вопрос, который необходимо решать здесь и сейчас:

  • изменились семейные обстоятельства
  • по состоянию здоровья врачи рекомендуют переехать на Юг
  • устали жить в съемном жилье и хотим приобрести свое
  • и конечно те, кто уже собрался переехать на Юг и не собирается откладывать это на потом  

Как сегодня решать свой жилищный вопрос, брать ипотеку или нет?  

Если у вас возникла необходимость в решении жилищного вопроса и вы попадаете под действие льготных ипотечных программ, смело оформляйте ипотеку, так как сегодня, это самые выгодные кредитные условия для покупки недвижимости на Юге.

А вот если вы не попадаете под действие льготных программ, а жизненные обстоятельства вынуждают вас решать жилищный вопрос и вы понимаете что без ипотеки вам не обойтись. Что тогда делать? Берем ипотеку под высокую ставку, но стараемся взять как можно меньшую сумму. 

Высокие ставки по ипотеке это временное явление. Давайте посмотрим на график изменения ключевой ставки с 2014 года, на котором мы видим что после резкого повышения, ключевая ставка потом постепенно начинает снижаться. По прогнозам, такое снижение начнется уже в начале следующего года. Поэтому платить высокий % по ипотеке вы будете не более 1 года. Как только ипотечные ставки начнут снижаться, вы сможете снижать её по заявлению в своем банке или воспользоваться финансовым инструментом, который называется “Рефинансирование”, т.е. оформить новый ипотечный кредит в другом банке на более выгодных для себя условиях.  И здесь ещё важно, что вы зафиксируете стоимость недвижимости, так как несмотря на падение спроса на рынке недвижимости Юга, цены медленно, но продолжают расти.

5 Правил, при соблюдении которых вы гарантированно получите одобрение по ипотеке  

  1. Проверьте с помощью портала Госуслуги наличие у вас неоплаченных штрафов, налогов и любых других задолженностей
  2. Закажите отчет с вашей кредитной историей на портале Госуслуги и проанализируйте его на предмет просрочек и уровня вашего кредитного рейтинга
  3. Закройте все кредитные карты, которыми вы не пользуетесь
  4. Рассчитайте свой общий ежемесячный доход (доход по справке 2-НДФЛ + дополнительный ежемесячный доход, это могут быть арендные платежи, дивиденды и т.д.).
  5. Сделайте предварительный расчет на ипотечном калькуляторе. Это можно сделать на нашем портале в разделе “ипотечный калькулятор”. И здесь очень важно, чтобы Ваш ежемесячный платеж не превышал 30% от вашего совокупного ежемесячного дохода!

И ещё несколько рекомендаций тем, кто планирует брать ипотеку

  • При оформлении ипотеки Вам необходимо будет оформить страховку и здесь я не рекомендую вам спешить. Лучше рассчитать страховку в нескольких страховых компаниях, так как скажу из опыта, что разница в итоговых суммах иногда получается существенная. 
  • Не подавайте заявку сразу в несколько банков. Начните как говорится со своего банка, в котором у вас есть зарплатная карта, или в котором вы оформляли кредит или размещали вклад. Если вы подадите заявку сразу в несколько банков, то в случае отказа, вы получите не один отказ, а сразу несколько и дальнейшая подача вашей заявки в другие банки уже будет бессмысленна. Банки будут видеть все ваши отказы и не будут рассматривать вашу заявку, а сразу отказывать вам.   

Ипотеку брали, берут и будут брать. Это основной финансовый инструмент, который позволяет всем нам решать свои жилищные вопросы. Я уверен, что период высоких ипотечных ставок закончится в этом году и в следующем начнется их снижение. 

Если Вам необходима консультация по покупке или продаже недвижимости на Юге с использованием ипотечного кредита, пишите мне в ватсап 

Вы можете оставить заявку на консультацию или позвонить на номер +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга

Читать