Материнский капитал. Ошибки при покупке квартиры на Юге

Из этой статьи вы узнаете ответы на следующие вопросы

Купили квартиру на Юге в ипотеку, часть погасили средствами материнского капитала, а теперь не можем её продать?
Как правильно выделить доли детям?
Как проверить, была ли куплена квартира с использованием материнского капитала?

С такими вопросами к нам обращаются все больше и больше клиентов. Прочитайте эту статью до конца и тогда вы сможете правильно использовать материнский капитал в сделках с недвижимостью на Юге и узнаете несколько рекомендаций, которые помогут Вам избежать в будущем серьезных проблем.

Материнский капитал - это мера поддержки семей с детьми, которая действует в нашей стране с 2007 года в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006г. Сумма выплат на сегодняшний день составляет

на первого ребенка 630 тыс.руб.
на второго ребенка 833 тыс.руб.

С 2007 года порядка 14 млн. семей получили сертификат на материнский капитал и большая часть из них была использована на приобретение недвижимости и улучшения жилищных условий. И здесь необходимо знать, что используя материнский капитал при совершении сделок с недвижимостью вы берете на себя ряд обязательств

Во-первых, оформить приобретенное жилье в общую собственность родителей и детей и в течение 6 месяцев после покупки выделить детские доли
Во-вторых, при продаже жилья вам необходимо будет получить согласие органов Опеки не только на его продажу, но и на покупку нового

Теперь давайте разберем на примере ситуации, когда клиенты купили квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал и у них возникла необходимость продать данную квартиру и купить новую, большей площади.

Что необходимо сделать в данном случае?

Досрочно погасить ипотеку
Выделить детские доли
Получить согласие органов Опеки на продажу своей квартиры
Получить согласие органов Опеки на покупку новой квартиры

Путь конечно нелегкий, но всё возможно. Итак, давайте по порядку

Досрочно погасить ипотеку

Здесь немного вариантов, либо погашаем своими деньгами, а если их нет то договориться с Покупателем, который готов купить Вашу квартиру и дать Вам за неё задаток в сумме необходимой для погашения ипотеки.

Выделить детские доли

По Закону вы обязаны в течении 6 месяцев после погашения ипотеки выделить в ней доли детям. И как совет, не выделяйте большие доли детям, выделяйте их в размере вложенного материнского капитала. Давайте разберем на нашем примере как правильно выделить детские доли.

Итак, наша семья состоит из 3-х человек. Купили 1 ком. квартиру в Анапе, площадью 36 м2 за 6 300 000 руб. Стоимость квадратного метра составила 175 000 руб. Использовали маткапитал в сумме 630 000 руб. для частичного погашения ипотеки. Таким образом с помощью маткапитала наша семья приобрела:
сумму маткапитала 630 000 руб. / стоимость квадратного метра 175 000 руб. = 3.6 м2. Теперь рассчитываем долю ребёнка в метрах 3.6 м2 / 3 членов семьи = 1.2 м2 и переводим в доли:
1,2 м2 / 36 м2 = 1/30 доли. Таким образом мы получили минимальную долю, которую мы обязаны выделить нашему ребенку.

Очень внимательно относитесь к выделению детских долей, так как это имеет ключевое значение в последующем при согласовании с органами Опеки покупки Вами новой квартиры.

Получить согласие органов Опеки на продажу вашей квартиры

Здесь важно помнить, что органы Опеки не дают своего согласия на продажу квартиры, которая находится в обременении у Банка, поэтому на момент Вашего обращения в Опеку, ипотека у вас должна быть погашена и Банк должен снять обременение.

Получить согласие органов Опеки на покупку новой квартиры

И вот здесь, как говорится в народе начинаются “танцы с бубнами”. В каждом регионе органы Опеки предъявляет свои требования и люди просто не могут получить данное согласие. Главное требование Опеки, чтобы при продаже квартиры не ущемлялись права ребенка и не ухудшались его жилищные условия. Но Закон не устанавливает, по каким критериям органы Опеки должны оценивать ухудшаются жилищные условия ребенка или нет.

Скажу из практики, что при соблюдении определенных требований, вероятность получить положительное решение органов Опеки возрастает. И к данным требованиям относятся:

ребенку достанется большая доля, чем в предыдущей квартире
в новой квартире больше площадь или количество комнат
новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура, и ребенку будет удобнее добираться до школы или детского сада

Пройдя все эти этапы вместе с нами, наши клиенты переехали в 2-х комнатную квартиру в Анапе, тем самым улучшили свои жилищные условия.

А теперь я хотел бы дать несколько рекомендаций тем, кто только планирует использовать материнский капитал в сделках с недвижимостью:

Не используйте материнский капитал при покупке дорогой недвижимости и при покупке квартиры, которую вам в ближайшее время придется продать. Не выделяйте большие доли детям, выделяйте их в размере вложенного материнского капитала.

А теперь ещё один вопрос, который возникает у клиентов при покупке недвижимости на Юге.

Как проверить, была ли куплена квартира с использованием материнского капитала?

Покупая недвижимость на Юге необходимо внимательно изучать все документы. Продавец квартиры может забыть или скрыть от Вас что он использовал материнский капитал при покупке квартиры и соответственно доли детям в данной квартире не выделены. Вы покупаете такую квартиру, сделка регистрируется, вы становитесь новым собственником, но впоследствии дети продавца, чьи права были ущемлены могут выступить инициаторами расторжения данной сделки и ее могут признать недействительной.

Чтобы не попасть в данную ситуацию:

Обращайте внимание на наличие у продавца детей, рожденных после 2007 года, т.е. после того, когда была запущена программа материнского капитала
Внимательно изучайте документы, на основании которых была приобретена данная квартиры и в которых может быть указана информация об использовании маткапитала
Требуйте от продавца предоставить Вам выписку со счета об использовании средств маткапитала.

Если Вам необходима консультация по покупке или продаже недвижимости на Юге с использованием материнского капитала, пишите мне в ватсап

Вы можете оставить заявку на консультацию или позвонить на номер +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга