Спрос упал, а цены на недвижимость на Юге растут
Итак, спрос на недвижимость на Юге упал, а цены продолжают расти. Парадокс, но это так и есть.
- Ждать ли нам снижение стоимости недвижимости на Юге в ближайшее время?
- Почему цены на новостройки на Юге не падают?
- Что происходит на вторичном рынке жилья Юга и будет ли льготная ипотека на вторичку?
Читайте статью до конца и мы вместе с вами ответим на эти волнующие нас вопросы.
Цена недвижимости на Юге будет только расти и если вы приняли решение о покупке, то делать это нужно прямо сейчас. Работая на рынке недвижимости уже более 5 лет, я неоднократно сталкивался с ситуациями, когда клиенты откладывали покупку квартиры или дома в надежде что цена вот вот упадет, а в итоге они либо вообще отказывались от покупки, либо покупали ее уже дороже. Поэтому, вы можете мне верить, можете не верить, но если мы посмотрим на график цен на недвижимость на Юге с 2018 года, то нам всё станет понятно
Итак, почему цены на новостройки на Юге не снижаются?
Сегодня мы видим ситуацию, когда период ажиотажного спроса на новостройки Юга уже закончился. Последние 2 года мы наблюдали всплеск продаж на рынке новостроек, который конечно спровоцировала льготная ипотека. Сейчас спрос падает, тогда почему цены на новостройки не снижаются?
Давайте разбираться. Итак, практически все застройщики на Юге ведут строительство в рамках федерального закона 214-ФЗ с применением эскроу-счетов и пользуются банковской услугой “Проектное финансирование”. Простыми словами, банк дает застройщику деньги под проценты, застройщик строит свой объект и с продажи отдает банку кредит. И здесь есть несколько нюансов:
- В договоре с банком застройщик берет на себя обязательства по мере строительства своего объекта повышать его стоимость как минимум на уровень инфляции.
- И второе, ставка по которой банк выдает застройщику кредит на строительство привязана к ключевой ставке Центрального банка. Формула расчета такая - Ключевая ставка 16% + 2-5% банковские услуги и получается в среднем 20% годовых. Вот сейчас, застройщики оплачивают банковский кредит по такой ставке, а ещё недавно платил 10% годовых. Стоимость денег для застройщиков увеличилась в 2 раза. Соответственно все эти расходы застройщик естественно закладывает в стоимость своей недвижимости.
Отсюда мы можем сделать вывод, что даже если спрос сейчас на новостройки на Юге падает, стоимость квадратного метра дешевле не будет. Да, она может зафиксироваться на определенное время, а потом опять пойдет вверх.
Несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, новостройки на Юге продолжают пользоваться популярностью и продажи идут. И здесь я хочу обратить Ваше внимание на то, что согласно Постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. с 22 марта по 31 декабря 2024г. на территории РФ введен мораторий на взыскание с Застройщиков неустоек и иных штрафных санкций по договору долевого участия в строительстве. Что это значит? Это значит что в случае задержки строительства и срыва срока сдачи объекта получить от застройщика какую-либо компенсацию не получится. Поэтому в данной ситуации нужно очень внимательно подходить к выбору застройщиков на Юге.
Если вы подбираете новую квартиру или дом на Юге, заходите к нам на портал domoc.online где представлены более 150 вариантов жилых комплексов и коттеджных поселков. Если вам понадобится консультация, пишите мне прямо в ватсап и вместе мы подберем для вас выгодный и безопасный вариант.
А что со вторичным рынком недвижимости на Юге?
А вторичный рынок жилья всегда подтягивается к первичному, т.е. к ценам на новостройки. Но сегодня мы видим, что разрыв в стоимости вторички и новостройки на Юге уже порядка 15-20% в пользу новостроек. Пока ещё действуют условия по льготной ипотеке под ставку 8% годовых до 01 июля 2024г. и сохраняется ключевая ставка на уровне 16% думаю что данный разрыв сохранится. Сейчас, продавцы вторичной недвижимости, которые не спешат с продажей, уходят с рынка, и мы это видим по сокращению количества предложений. А те продавцы кому необходимо продать свою недвижимость на Юге, изначально устанавливают высокую стоимостью, ориентируясь на цены в новостройках. Но, несмотря на это, все кто покупает сегодня недвижимость на вторичном рынке жилья за наличные могут рассчитывать на хорошие скидки, и это мы видим по итоговым суммам сделок. 2-х комнатная квартира в Анапе, продавалась за 7 800 000 руб. а сделка закрылась по цене 7 300 000 руб., разница 500 000 руб.
Купить квартиру на Юге, на вторичном рынке в ипотеку нереально
При текущей ключевой ставке 16% и высокой стоимости недвижимости купить квартиру на Юге в ипотеку становится нереально. Ежемесячные платежи в размере 80-100 тыс.руб. не все себе могут позволить, плюс банки ужесточают условия выдачи ипотечных займов и требования к заемщикам. Своими действиями Центральный банк охлаждает рынок недвижимости и думаю что до конца года мы уже не увидим дешевой ипотеки. Кстати, если вы хотите оформить ипотечный кредит, мы можем вам в этом помочь. Наш ипотечный брокер подберет для вас самые выгодные условия и сопроводит вашу сделку.
Ну и конечно все мы ждем изменений в условия льготных ипотечных программ, которые должны озвучить до 01 июля 2024г. По предварительным данным идет обсуждение о распространении льготной ипотеки на вторичный рынок жилья. Сейчас многие наши граждане, кто хотел бы переехать на Юг, просто не могут продать свою недвижимость в своем регионе, а льготная ипотека конечно будет этому способствовала.
Итак, что влияет на стоимость недвижимости на Юге
- Ключевая ставка
Сегодня она составляет 16%, соответственно все кредиты, которые выдают банки, кроме льготных программ, не могут быть ниже данной ставки - Инфляция
Я уверен что каждый ощущает этот показатель на своем кошельке, цены на строительные материалы растут, соответственно и растет стоимость жилья - Льготные ипотечные программы, которые конечно стимулируют спрос на рынке недвижимость Юга
- Количество предложений на рынке жилья
Мы видим как сокращается рынок жилой недвижимости на Юге. За последние 2 года в Анапе не выдано ни одно разрешение застройщикам на строительство жилого комплекса и такая ситуация складывается на всём Черноморском побережье. На смену жилищному строительству на Юге приходит строительство курортной недвижимости
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
