Квартиры на Юге, которые не стоит покупать

Итак, 5 примеров квартир на Юге, которые не стоит покупать. Пожары, наводнения, мошенники, все это необходимо учитывать при покупке квартиры на Юге. Мы говорим сейчас о миллионах рублей, которые мы достаём из своего кошелька и здесь очень важно не ошибиться. Поэтому читайте эту статью до конца и я уверен, что она поможет вам сделать правильный выбор и избежать неприятной ситуации при покупке квартиры на Юге.

Квартиры на высоких и мансардных этажах

За 2 года в Анапе горели 2 многоквартирных дома, возможно это совпадение, но факт есть факт. И очаг возгорания был как раз на самых верхних, мансардных этажах. И пока весь верхний этаж дома не выгорел, локализовать пожар и в первом и во втором случае не удавалось. В результате, жильцы лишились своих квартир. Хорошо если квартира была застрахована, а если нет? Конечно, эти случаи не говорят о том, что такие квартиры нельзя покупать. Как раз с верхних этажей, зачастую открываются красивые панорамные виды на окружающую природу, на город и на море и конечно это многим нравится. Но учитывать данный факт при выборе недвижимости на Юге я думаю что стоит.

У квартиры подозрительно низкая цена

Один из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве - это низкая цена. Если цена квартиры на 15-20% ниже рынка, а возможно и ещё ниже по сравнению с аналогичными квартирами, стоит задуматься. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни и чаще всего речь идет о проблемах с документами. Конечно, может быть и ситуация, когда продавцу срочно нужны деньги и он продает свою недвижимость по цене ниже рынка, но лучше всё проверить.

Вы можете самостоятельно, на нашем сайте выбрать понравившейся вам объект недвижимости и направить нам запрос или позвонить. Наш специалист проведет проверку и сообщит вам результаты.

Частая смена собственников квартиры

Еще один признак, когда лучше отказаться от покупки квартиры, когда вы видите по документам большое число переходов прав собственности. В данном случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные квартиры нечистые. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок. А ещё может быть просто банальная проблема в неадекватных соседях. Такие случаи тоже имеют место быть.

Квартира без юридической проверки

Скажу так, я бы вообще не рекомендовал приобретать любую недвижимость без юридической проверки. Внимательно изучайте все документы по квартире, которую собираетесь приобретать, так как всегда есть риск что сделка может быть оспорена в суде и покупатель останется без денег и без жилья. Какие могут быть основные риски при покупке квартиры:

недееспособный собственник
банкротство собственника
скрытые наследники
не все выписаны из квартиры
поддельная или просроченная доверенность

И это не весь список рисков, которые могут присутствовать в сделках с недвижимостью, поэтому будьте внимательны

Недвижимость на цокольных этажах

А теперь давайте рассмотрим один из популярных на Юге вариантов покупки недвижимости на цокольных этажах. Сразу скажу, что в соответствии с Жилищным кодексом, квартирой можно считать только жилое помещение, а цокольное помещение относится к категории нежилых. Возможно есть случаи признания цокольных помещений жилыми, но на это у застройщика дома должно быть соответствующее разрешение.

На Юге практикуется покупать помещение на цокольном этаже, делать там ремонт и постоянно в нем проживать. Такая недвижимость продается на порядок ниже, но по документам это будет нежилое помещение, т.е. не предназначенное для постоянного проживания. И вот когда, в 2023 году в Анапе было сильное наводнение в результате обильных осадков, многие цокольные помещения были затоплены. Когда соответствующие органы стали разбираться то выяснилось, что многие цокольные помещения владельцы использовали не по назначению. Конечно, данная недвижимость как продавалась, так и будет продаваться так как стоимость её на порядок ничем чем у жилой, но хочу чтобы вы внимательно относились к таким предложениям.

Если вы хотите купить квартиру на Юге без риска, мы с удовольствием вам поможем. Наш специалист подберет по вашему запросу варианты квартир, а юрист проверит их юридическую чистоту.

Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга