Курортная недвижимость - новая стратегия инвестирования на Юге!
Сегодня, инвестиции в курортную недвижимость это одно из самых перспективных направлений. Мы видим как внутренний туризм набирает обороты и с каждым годом увеличивается туристический поток на Черноморские курорты. За 2023 год в Краснодарском крае отдохнули порядка 18 млн. туристов и эти цифры будут только расти. Добавим к этому начало реализации Федерального проекта - курорт “Новая Анапа”, который был одобрен президентом и инвестиции в данный проект составят порядка 365 млрд. руб. Поэтому вкладывать в курортную недвижимость нужно уже сейчас.
А сейчас давайте вспомним как инвестировали и зарабатывали на недвижимости Юга раньше
Совсем недавно, на Юге работала довольно простая схема инвестирования, причем с минимальными вложениями собственных денег:
- оформляем льготную ипотеку в банке
- покупаем небольшую квартиру в новостройке на этапе строительства
- после сдачи дома делаем в квартире ремонт и продаем
За время строительства стоимость квартиры увеличилась на 15-20%, плюс мы сделали в квартире ремонт, тем самым увеличили её стоимость. После продажи закрываем ипотеку и зарабатываем порядка 20-25% чистого дохода. Все просто, никакие банковские вклады не приносили такой прибыли.
А что изменилось сейчас?
Рынок новостроек на Юге перегрет, цены высокие, условия по льготным ипотечным программам ужесточили, ключевую ставку подняли до 16%. Таким образом, инвестировать сейчас в жилую недвижимость на Юге становится невыгодно. Сегодня инвесторы, которые покупали квартиры в новостройках не могут их продать, так как на вторичном рынке жилья сейчас практически нет покупателей, которые готовы купить жилье с использованием ипотечного кредита. Брать ипотеку по средней ставке 18% годовых при высокой стоимости недвижимости не все могут себе позволить.
Давайте рассмотрим пример:
Мы хотим купить 1 комнатную квартира в Анапе, площадью 40 м2 с хорошим ремонтом с использованием ипотечного кредита.
- Стоимость квартиры - 6 500 000 руб.
- Первый взнос 20% - 1 300 000 руб.
- Сумма ипотеки 5 200 000 руб. на 20 лет под ставку 18% годовых
- Ежемесячный платеж - 80 000 руб.
Новая стратегия инвестирования на Юге - это инвестиции в курортную недвижимость
Курортная недвижимость - это современное жилье, где застройщиком созданы все условия для комфортного отдыха и проживания. Вы покупаете готовый гостиничный номер и после ввода в эксплуатацию комплекса заключаете договор с управляющей компанией, которая занимается сдачей вашего номера в аренду. Ежегодный доход от аренды составляет в среднем 1.4-1.6 млн.руб.
Таким образом, вы будете получать доход от аренды и вкладываете свои деньги в ликвидную недвижимость на Юге, которую всегда сможете дороже продать. Хочу обратить ваше внимание, что ежегодный прирост стоимости курортной недвижимости составляет от 20-30% от первоначальной её стоимости.
А теперь давайте рассмотрим два новых гостиничных комплекса в Анапе, которые как раз попадают под определение курортной недвижимости
Итак, начнем с одного из лучших проектов курортной недвижимости в Анапе, гостиничного комплекса “Sun Garden”. Комплекс расположен рядом с морем, буквально 10 минут пешком и вы уже на песчаном пляже. Удобная транспортная доступность, рядом Симферопольское шоссе, Ж/Д вокзал, аэропорт в 10 минутах езды на транспорте. Комплекс представляет собой четыре девятиэтажных здания каскадной формы, которые образуют закрытую территорию на которой будут расположены:
- современный СПА-центр, фитнес зал и детский клуб
- 2 открытых бассейна с подогреваемой детской зоной и аттракционами
- 2 ресторана один из которых со шведской линией
- подземный паркинг
Т.е. все что необходимо для комфортного отдыха и проживания здесь будет представлено. На сегодняшний день, в продаже представлены гостиничные номера площадью от 38 до 203 м2. В каждом номере выполнен дизайнерский ремонт в спокойных тонах и весь номер укомплектован на уровне 5-ти звездочного отеля.
Сколько же стоит на сегодняшний день такой номер в гостиничном комплексе “Sun Garden”. Сразу хочу сказать, что цена существенно меняется в случае наличия у номера видовых характеристик, т.е. с видом на море цена будет выше, где-то в пределах от 50 до 80 тыс. руб. с квадратного метра.
- номер площадью 40 м2 - 11 860 000 руб.
- номер площадью 53 м2 - 14 630 000 руб.
Стоимость квадратного метра варьируется от 240 до 425 тыс.руб. Купить номер можно за наличный расчет, в рассрочку от застройщика, на индивидуальных условиях с использованием ипотечного кредита по ставке от 4.99% годовых.
Следующий представитель курортной недвижимости - гостиничный комплекс "Корсаков" в Анапе. Это первый IT-отель в Анапе, назван в честь Семена Николаевича Корсакова - русского дворянина, изобретателя технических устройств и интеллектуальных машин.
Отличительной особенностью проекта является формирование сообщества IT-специалистов через создание комфортного пространства для работы и отдыха. Сегодня в нашей стране уделяется большое внимание сфере IT технологий поэтому я уверен что данный проект будет востребован, к тому же он расположен рядом с морем, в 15 минутах от песчаных пляжей. Удобная транспортная доступность, рядом Ж/Д вокзал, аэропорт в 10 минутах езды на транспорте. Кстати, к 2030 году на Ж\Д вокзале в Анапе будет организовано прямое сообщение с курортном “Новая Анапа”, поэтому все кто будет отдыхать в гостиничном комплексе "Корсаков" смогут без проблем посещать этот новый современный курортный город.
Комплекс состоит из 8-этажного отеля и 9-ти 8-ми этажных корпусов с гостиничными номерами, которые доступны к покупке. Весь отель будет наполнен всем необходимым для комфортной работы и отдыха и все это будет сочетаться с современными ИТ-технологиями:
- СПА-центр с открытыми и закрытыми бассейнами
- конгресс-холл, детский клуб, рестораны и кафе
- многоуровневый паркинг с электрическими зарядными станциями
- вся территория будет обеспечена высокоскоростным интернетом
К покупке предлагаются номера площадью от 20 до 90 м2. Номера будут представлены как в базовой отделке, так и с ремонтом от застройщика. На сегодняшний день стоимость номера без ремонта составляет:
- номер площадью 32 м2 - 10 022 260 руб.
- номер площадью 44 м2 - 13 687 520 руб.
Стоимость квадратного метра варьируется от 300 до 350 тыс.руб. Купить номер можно за наличный расчет, в рассрочку от застройщика, в ипотеку на индивидуальных условиях от банков-партнеров.
Итак, курортная недвижимость - это единственный инвест-инструмент который обладает полным обеспечением и имеет постоянную величину роста. Поэтому если вас заинтересовал вопрос инвестирования в курортную недвижимость, пишите мне в ватсап +79186239824.
Сегодня мы рассмотрели с вами только два варианта в Анапе, хотя есть ещё интересные проекты и в Анапе и в Темрюкском районе. Вместе с вами мы рассмотрим и выберем наиболее выгодный вариант.
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
