Районы Анапы. Где лучше жить, а где отдыхать
В Анапе, как и в любом другом городе есть разные районы, и у каждого района есть свои недостатки и преимущества – где-то хорошо жить, а где-то только отдыхать. И я как человек, который родился в Анапе, живу здесь и работаю, очень хорошо знаю особенности каждого района. Если вы рассматриваете переезд в Анапу или покупку жилья под сдачу - читайте данную статью до конца, потому что она сэкономит ваше время и поможет быстрее определиться с районом, где бы вы хотели жить или приобрести квартиру в Анапе. А так же вы узнает, почему вот этот заветный запрос «хочу жить очень близко к морю» забегая вперед скажу, что не всем придется по душе.
Итак, Анапа растет и развивается и на карте города появляются новые районы, с которых я бы и хотел начать знакомство с городом
Район “Красная площадь”
Построенный здесь торгово-развлекательный центр “Красная площадь” дал ему название и является основной точкой притяжения. Расположен район в границах улиц Объездная, Астраханская, Омелькова. Рядом находятся школы, детские сады, спортивный комплекс, а также городской рынок “Южный”. Жилой фонд представлен новыми многоквартирными домами, такими как ЖК “Приоритет”, ЖК “Парадный”, ЖК “Южный квартал”. В данном районе хорошо сдаются квартиры в аренду тем, кто арендует недвижимость на круглый год. К минусам района я бы отнес удаленность от городских пляжей, поэтому тем кто хочет ходить пешком на пляж стоит оценить свои силы. В районе хорошая транспортная доступность, удобный выезд на такие популярные галечные пляжи как Сукко и Большой Утриш. Район будет удобен для проживания тем, кто хотел бы жить в активном ритме городской жизни.
Район “Горгиппия”
Свое название получил в результате строительства здесь нового микрорайона “Горгиппия”, кстати это древнее название нашего города Анапа. Расположен вдоль Супсехского шоссе, улицы Ленина и Аэродромная. Жилой фонд сформирован за счет новых многоквартирных жилых домов. Здесь можно приобрести недвижимость от застройщика с использованием льготной ипотеки. Сдача в аренду квартир в основном осуществляется на круглый год. Удобен данный район будет для проживания любой категории граждан, вся необходимая инфраструктура здесь уже есть. Для отдыха данный район я бы не рассматривал.
Район активно развивается, поэтому здесь есть определенные неудобства связанные со строительством и обустройством территории. Кстати, в данном районе сейчас ведется масштабное строительство нового городского парка “Императорский парк”, который станет точкой притяжения района и новой достопримечательностью города. По указу Императора Николая I, 15 декабря 1846 года крепость Анапа получила статус портового города, поэтому было принято решение увековечить имя Императора. Это довольно масштабный проект на территории 29 Га и протяженностью 2 км. Парк будет начинаться от Супсехского шоссе и заканчиваться смотровой площадкой на высоком берегу. На территории парка будут предусмотрены зоны для отдыха, фонтаны, водные игровые площадки, а также современный скейт-парк. Конечно, реализация данного проекта повлияет на увеличение стоимости недвижимости в данном районе.
Район “Парковый”
Получил свое название от улицы Парковая, одной из улиц данного района. Расположен вдоль Анапского шоссе, улиц Парковая и Мирная. Жилой фонд сформирован за счет новых, уже построенных жилых комплексов, таких как ЖК “Черное море”, ЖК “Времена года”, ЖК “Раз два три”, и строящихся ЖК “18/3”, ЖК “Парковый”, ЖК “Бархатный сезон”. На сегодняшний день здесь самый большой выбор квартир, которые можно приобрести у застройщиков с использованием ипотечных программ с Господдержкой, со ставкой от 6%. На территории района есть детский сад, работают сетевые магазины, гипермаркет, рядом новая школа. Городские пляжи в 3-х километрах. Точки притяжения пока в данном районе нет, но Генеральным планом города предусмотрено обустройство здесь парковой зоны. Это развивающийся район, поэтому есть определенные неудобства в плане строительства и обустройства территории. Он будет интересен всем, кто хочет жить в новой квартире, чтобы дети ходили в новую школу, новый детский сад.
Теперь давайте поговорим об уже состоявшихся районах Анапы и начнем с Центра
Центральный район
Считается историческим центром города, в котором расположены практически все административные учреждения, а также санатории, пансионаты, отели, гостиницы, развлекательные заведения и прочая курортная инфраструктура. Жилой фонд представлен как многоквартирными домами, так и частным сектором. Летом этот район превращается в туристическую Мекку, здесь шумно и многолюдно, поэтому не всем подойдет для постоянного проживания. А вот для отдыха в летний период я бы рассмотрел данный район, здесь сдается посуточно практически вся недвижимость и в нем находится центральный городской пляж.
Район “Высокий берег”
Этот район расположен со стороны моря на высоком обрывистом берегу, отсюда и его название. Это один из самых престижных районов города, так как расположен рядом с морем в границах улиц Таманская, Ленина и Крылова. Жилой фонд здесь представлен в основном новыми многоквартирными домами ЖК “Бельведер”, ЖК “Резиденция Высокий берег”, ЖК “Притяжение” и ещё есть возможность купить квартиру с использованием льготной ипотеки по ставке от 6% годовых в ЖК “Аванта”. Точкой притяжения района стал недавно построенный здесь “Крещенский парк” и православный просветительский комплекс, в основе которого расположены церковь иконы Божией Матери Державная и храм Святого равноапостольного князя Владимира. 1 октября 2023 года данный храм осветил Патриарх Московский и всея Руси Кирилл и подарил храму икону святой блаженной Матроны Московской. На территории комплекса функционирует церковная школа, амфитеатр, современные спортивные и детские площадки, красивый фонтан, прогулочные аллеи и места для отдыха. Конечно, реализация данного проекта повлияет на увеличение стоимости недвижимости в данном районе. Так как район расположен рядом с морем, то иногда здесь дует сильный морской ветер, а в летний период наблюдается повышенная влажность, поэтому данные природные факторы нужно учитывать при выборе района для постоянного проживания в Анапе.
Рекомендовал бы данный район не только для постоянного проживания, но и для отдыха.
Район “Ореховая роща”
На территории района расположен городской парк “Ореховая роща”, поэтому и район так называется. Расскажу историю названия парка. После Великой Отечественной Войны здесь был пустырь, выжженная земля и местные жители стали высаживать деревья, грецкие орехи. Приходили сюда на отдых и впоследствии здесь был построен парк, который получил название “Ореховая роща”.
Это уютный, престижный район города, центральные улицы Ленина и Ивана Голубца. Жилой фонд представлен многоквартирными домами и малоэтажной частной застройкой. Из элитной недвижимости здесь представлен комплекс резиденций “Граф Толстой”, расположенный на новой Набережной. Точкой притяжения является сам парк “Ореховая роща” и популярный у туристов и местных жителей городской галечный пляж на ул. 40 лет Победы. Несмотря на отсутствие в данном районе общеобразовательной школы я бы рекомендовал рассмотреть его как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Пионерский проспект
Район был назван по названию центральной улицы, которая получила свое название в советские годы, так как здесь размещались пионерские лагеря, вот поэтому улица и район называются Пионерский проспект. Расположен район вдоль моря и конечно, точкой притяжения являются песчаные пляжи нашего Черного моря. Летом здесь шумно и многолюдно, большое количество отдыхающих, поэтому не всем будем комфортно здесь постоянно жить. А вот купить здесь недвижимость с целью инвестиций самое выгодное время. И сейчас здесь ведется строительство сразу нескольких гостиничных комплексов: ГК “Sun Garden”, ГК “Morello”, ГК “Корсаков”. Вы можете купить готовый гостиничный номер и с помощью управляющей компании сдавать его в аренду. Таким образом вы получаете доход от сдачи вашего номера и вкладываете свои деньги в ликвидную недвижимость на Юге, которую всегда сможете дороже продать. Поэтому я бы обратил Ваше внимание на этот район в плане инвестиционной привлекательности.
Микрорайон 3А и 3Б
Долго останавливаться на них не буду, так как это классические спальные районы города, с сформированной здесь городской инфраструктурой комфортной для проживания. Жилой фонд представлен многоэтажными домами разных годов построек. В летний период здесь хорошо сдается недвижимость посуточно отдыхающим.
12 микрорайон
История названия его очень интересная. Раньше это были два микрорайона, № 1 и № 2. А нынешняя цифра 12 появилась в результате пропуска дефиса или запятой на табличке автобусной остановке по ошибке художников, наносивших надписи. И таким образом в Анапе появился микрорайон 12. Центральные улицу микрорайона 12 - Чехова и Стахановская, внутри микрорайона все улицы носят одно название - 12 микрорайон. На территории района есть общеобразовательная школа, несколько детских садов, сетевые магазины и т.д. Жилой фонд сформирован из вторичного жилья, застроенный в основном домами, всем известным под названием “хрущевка”. К минусам я бы отнес изношенный жилой фонд и инфраструктуру, но все же это уютный спальный микрорайон, здесь нет шума, городской суеты, большого скопления отдыхающих в летний период. Для постоянного проживания можно рассмотреть данный район, а вот для отдыха я бы не стал рассматривать.
Район 4 школы
Назван по названию школы, которая расположена в данном районе. Это спальный район города, расположенный вдоль улицы Гребенская, которая начинается от Центрального городского пляжа. Жилой фонд представлен многоквартирными жилыми домами и частной малоэтажной застройкой. Точкой притяжения в данном районе можно назвать храм иконы Божией Матери «Умиление». История этого храма берет начало в 1964 году, когда была закрыта городская церковь Онуфрия Великого и под православный храм прихожане приспособили дом на улице Гребенской. До 80-х годов это был единственный действующий храм в Анапском районе. Район будет удобен для проживания любой категории граждан, вся необходимая инфраструктура здесь уже есть.
Район 5 школы
Назван по названию школы, которая расположена в данном районе. Это активный район города, через который проходит центральная улица Крымская. Жилой фонд сформирован из многоэтажных домов, хрущевок и частной застройки. В летний период здесь хорошо сдается недвижимость в аренду посуточно. В районе присутствует суета городской жизни, так как рядом находится Центральный городской рынок. Этот район можно рассмотреть для отдыха, так как есть удобный проход к песчаному пляжу через речку Анапка и детский парк “Джунгли”.
Алексеевка (старая и новая)
Назван район “Алексеевка” в честь героя Русско-турецкой войны 1828 года Алексея Даниловича Бескровного, памятник которому установлен в Анапе у «Русских ворот». Делится на два района, старая Алексеевка и Новая Алексеевка.
Старая Алексеевка - это комфортный, уютный, обустроенный район, центральная улица Ленинградская. Жилой фонд здесь представлен в основном частной малоэтажной застройкой, но есть и новые жилые комплексы ЖК “Лазурный”, расположенные на улице Северная, Лазурная и Крестьянская. В районе построена новая школа, детский сад, есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Удобный выход к песчаному пляжу через речку Анапка и детский парк “Джунгли”, 20-30 минут обычным шагом и вы на песчаных пляжах. Рекомендовал бы рассмотреть его для постоянного проживания.
Новая Алексеевка - район расположен между улицами Станичная и Анапское шоссе. Довольно большой район, жилой фонд которого представлен в основном малоэтажной частной застройкой. Район будет интерес для проживания тем, кто выбирает жизнь на земле, в собственном доме.
И теперь бы хотел прокомментировать запрос: "Хочу жить очень близко к морю". Я человек местный и знаю, что чем ближе к морю, тем сильнее ветер и выше влажность воздуха. Т.е. при выборе района для постоянного проживания вы должны учитывать данные природные факторы.
Если вы хотите подобрать недвижимость в Анапе, мы с удовольствием вам поможем – в нашей базе более 2000 объектов и мы подберем вам подходящий вариант по бюджету и вашим запросам. Также мы можем оформить ипотеку, так как работаем с 15-ю банками-партнерами. Я гарантирую Вам что с нами ваша сделка пройдет выгодно, безопасно и комфортно!
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
