Пять простых правил, как не попасть к недобросовестному риэлтору
Итак, больше половины сделок с недвижимостью в на Юге заканчиваются плачевно для покупателя. Почему так происходит? Основная причина - это недобросовестная работа риэлтора.
- Сделки разваливаются
- Люди теряют переданный задаток
- Покупают недвижимость выше рыночной стоимости
- Теряют время и деньги
Приведу несколько примеров работы недобросовестных риэлторов
Первый пример:
Покупатель планирует купить квартиру в ипотеку. Вместе с риэлтором выбрали понравившейся вариант, подписали с Продавцом предварительный договор и передали Продавцу задаток в размере 200 000 руб. Пока все хорошо, но банк отказывает Покупателю в выдаче ипотечного кредита. Покупатель обращается к Продавцу за возвратом задатка, а Продавец отказывается его возвращать, т.к. в предварительном Договоре нет пункта о возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита. В итоге, в договоре не был указан один пункт и Покупатель потерял 200 000 руб.
Второй пример:
Покупатель планирует купить квартиру за наличный расчет. Вместе с риэлтором выбрали понравившейся вариант и оформили сделку. А рядом в доме, можно было купить аналогичную квартиру только на 200 000 руб. дешевле, т.к. продавцу срочно нужны были деньги. В итоге, из-за недобросовестной работы риэлтора Покупатель потерял интересный объект по цене на 200 000 руб. дешевле.
И к сожалению, это не единичные случаи работы недобросовестных риэлторов.
Пять простых правил, которые помогут Вам не попасть в данную ситуацию
1. Знать персональные данные риэлтора. Имя и фамилия, фотография риэлтора, номера телефонов. Я рекомендую вам перед началом взаимодействия с риэлтором, встретиться с ним лично или выйти на видеосвязь если вы находитесь в другом городе, тем более что сейчас это сделать несложно.
2. Узнать где работает риэлтор - в компании или занимается частной практикой. Предпочтение следует отдавать риэлторам, которые работают в компании, агентстве или на платформах недвижимости. Почему? Вам будет легче найти информацию о данном риэлторе и проверить саму компанию. Риэлторов, которые занимаются частной практикой проверить проблематично.
3. Изучить в интернете информацию о риэлторе. Вводим данные риэлтора в поисковик, предпочтительно Яндекс и знакомимся с полученными данными. В случае, когда риэлтор работает в компании, то на сайте этой компании обязательно должна быть его фотография, фамилия и номер телефона, заходим и проверяем. Изучаем отзывы о работе риэлтора. Рекомендую читать отзывы не только на сайте компании, в которой работает риэлтор, но и на площадках Яндекс и 2ГИС. Смотрим какой информацией делится риэлтор в социальных сетях. Если вы не можете найти в Интернете информацию о риэлторе, стоит задуматься.
4. Обратить внимание на предлагаемые риэлтором объекты. Если риэлтор предлагает Вам объекты недвижимости по стоимости, которая значительно ниже рыночной - стоит задуматься. Помним, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
5. Понять безопасность сделки, которую предлагает риэлтор. Очень важный момент. Добросовестный и грамотный риэлтор знает общую структуру сделки. Вместе с юристом и ипотечным менеджером (если сделка осуществляется по ипотеке) он согласует все параметры и условия сделки. Будет предлагать использовать безопасные инструменты расчета, такие как аккредитив, сервис безопасных расчетов, электронная регистрация. Если риэлтор предлагает Вам проводить сделку используя только наличный расчет или перевод денег на его банковскую карту - стоит задуматься
И ещё - добросовестный и грамотный риэлтор будет следить, чтобы все договоренности сторон фиксировались на бумаге. Обращать Ваше внимание на ключевые пункты Договора, просить Вас всё проверить и только после этого ставить свою подпись. Как раз в момент подписания документов, когда Вы находитесь в тревожном эмоциональном состоянии Вы можете подписать документы как говорится не глядя, а потом возникнут проблемы. Будьте внимательны!
В завершении хочу сказать, что в течение своей жизни, каждый из нас решает вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимостью не более 2-3 раз и очень важно, чтобы решение данного вопроса проходило для Вас комфортно и безопасно.
Внимательно выбирайте риэлтора и тогда покупка недвижимости принесет Вам радость и ряд положительных эмоций!
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на наши социальные сети и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
