Покупай, когда гремят пушки, и продавай, когда звучат фанфары
Это высказывание немецкого банкира и бизнесмена Натана Ротшильда было адресовано к рынку акций, но его можно применить и к текущей ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости Юга. Давайте разбираться, что происходит на рынке вторичного жилья и в новостройках Юга.
Итак, цены на рынке вторичного жилья находятся на минимальном уровне и продолжают снижаться. По разным прогнозам, снижение стоимости квадратного метра на вторичке может составить как минимум 10-12% к концу текущего года. Собственники, которым необходимо срочно продать свою недвижимость, в результате торга снижают стоимость до 15% от рыночной.
Приведу пример:
В сентябре т.г. была продана новая квартира в Анапе, с ремонтом и мебелью, площадью 38.5 м2, на 7 этаже 13-ти этажного дома за 4 600 000 руб. (119 480 руб. за м2), что на 15% ниже рынка. Стоит отметить, что Покупатель воспользовался стандартным ипотечным кредитом на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья на следующих условиях:
- процентная ставка - 9% годовых
- первоначальный взнос - 10%
- срок кредитования - 20 лет
Данный факт свидетельствует о том, что рынок вторичной недвижимости на Юге корректируется вниз и сейчас на рынке время Покупателя.
Теперь давайте разбираться что у нас на рынке первичного жилья, как ведут себя застройщики и что с ценами на новостройки Юга
Первичный рынок жилья также испытывает дефицит Покупателей, что непосредственно сказывается на спросе и ценообразовании. Но ситуация в данном сегменте рынка недвижимости лучше, чем на вторичном рынке жилья. Комплекс государственных мер поддержки строительного рынка стимулирует спрос и соответственно удерживает рынок от падения. Программы льготного кредитования работают и помогают застройщикам продавать свои объекты. В свою очередь, застройщики также предлагают совместные льготные программы ипотечного кредитования с субсидированными ставками и без первоначального взноса. Но данный потенциал не безграничен и мы видим как застройщикам приходится корректировать цены вниз с целью поддержки спроса на рынке новостроек Юга. Также, после заявления главы Центрального банка РФ Набиуллиной Э.С. об ужесточении надзора за околонулевыми ставки по ипотечным кредитам, банки стали сворачивать совместные с застройщиками программы субсидированной ипотеки, по которым ставки начинались от 0.1% годовых. Конечно это отразится на рынке и сократит количество потенциальных Покупателей.
Мы рассказывали в своих предыдущих статьях об особенностях субсидированной ипотеки и о том, что застройщики увеличивают стоимость объекта недвижимости при её использовании. Но даже при увеличении стоимости недвижимости, покупать квартиру с использованием субсидированной ипотеки выгодно, при условии пользования кредитными средствами более 5 лет.
В заключении можно сказать, что рынок недвижимости Юга переживает непростые времена. Отсутствие авиасообщения, частичная мобилизации, о которой 21 сентября заявил Президент РФ Путин В.В., проведение специальной военной операции на Украине, всё это вызывает у потенциальных Покупателей страх и опасения. Но возвращаясь к высказыванию Натана Ротшильда стоит сказать, что те кто решиться на покупку недвижимости на Юге сейчас, точно не проиграют в долгосрочной перспективе.
Приведем актуальные цены застройщиков на покупку квартиры в новостройках Анапы. Данные на 29.09.2022г.
Название жилого комплекса | Параметры квартиры (без ремонта) | Цена квартиры, руб. | Цена за м2, руб. |
1 ком., 36.2 м2, 10 эт. | 4 488 800 руб. | 124 000 руб. | |
2 ком., 57.90 м2, 7 эт. | 6 832 200 руб. | 118 000 руб. | |
3 ком., 76.90 м2, 9 эт. | 8 612 800 руб. | 112 000 руб. | |
2 ком., 53.60 м2, 4 эт. | 7 209 200 руб. | 134 500 руб. | |
3 ком., 74.20 м2, 2 эт. | 8 829 800 руб. | 119 000 руб. | |
1 ком., 37.29 м2, 2 эт. | 4 623 227 руб. | 123 980 руб. | |
2 ком., 58.64 м2, 3 эт. | 6 614 457 руб. | 112 798 руб. | |
| ЖК “Морская Горгиппия” | 1 ком., 39.25 м2, 5 эт. | 4 050 000 руб. | 103 184 руб. |
2 ком., 59.78 м2, 7 эт. | 5 650 000 руб. | 94 513 руб. | |
| ЖК “18/3” | студия, 25.90 м2, 5 эт. | 4 144 000 руб. | 160 000 руб. |
1 ком., 41.90 м2, 10 эт. | 5 866 000 руб. | 140 000 руб. | |
2 ком., 68.20 м2, 10 эт. | 9 548 000 руб. | 140 000 руб. |
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, меня зовут Сергей Бражник, буду рад ответить на все ваши вопросы.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/domoc_online, вступайте в сообщество Вконтакте: https://vk.com/club213516893 и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
