Новостройки Новороссийска. Что строится сегодня в Новороссийске и по чём?
Из этой статьи вы узнаете:
- текущую ситуацию на строительном рынке Новороссийска
- какие новостройки в Новороссийске строятся сегодня (обзор)
- текущие цены на новостройки Новороссийска и прогноз их изменения
Итак, сегодня мы констатируем сокращение количества новостроек в Новороссийске и связано это с несколькими факторами:
- Изменение Федерального закона 214-ФЗ и переход строительных компаний на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Не все застройщики в Новороссийске смогли адаптироваться к данной модели ведения бизнеса и соответственно ушли с этого рынка.
- Введенный краевыми властями мораторий на выдачу новых разрешений на строительство в Новороссийске. Данная вынужденная мера была введена с целью недопущения возникновения коллапса коммунального хозяйства города, которое не успевало за бурным ростом первичного рынка жилья Новороссийска (новостроек). Городские коммунальные сети просто не справлялись с возросшими объемами и перебои с водоснабжением стали для новороссийцев одной из главных проблем - вода по часам.
- Часть застройщиков Новороссийска заморозили свои новые проекты в связи с объявлением руководством страны начала специальной военной операции на Украине.
Но несмотря на все ограничения и внешние факторы мы подготовили обзор основных новостроек Новороссийска для тех, кто рассматривает приобретение новой квартиры или дома в Новороссийске и районе.
Если Вам необходимо получить консультацию застройщика в Новороссийске, напишите нам в WhatsApp или Telegram и с вами свяжется менеджер застройщика
Смотреть варианты квартир в новых жилых комплексах Новороссийска
Группа компаний “Неометрия”
Является одним из лидеров строительной отрасли и реализует сразу несколько проектов на территории города Новороссийска:
ЖК “Малина” - расположен в Приморском районе Новороссийска. Городская инфраструктура района сформирована, пляж Чёрного моря в 5 километрах от комплекса. Два современных корпуса 22 и 23 этажных, с ярким и стильным обликом. С верхних этажей открывается вид на море и горы. Территория комплекса закрытая, организована по принципу «двор без машин». На территории установлен 3-х уровневая спортивно-развлекательная площадка, оборудован подземный паркинг. Сдача жилого комплекса 2022 год.
Купить квартиру в ЖК “Малина” Новороссийск, цены:
- 2 ком. без ремонта, 49.9 м2 - 5 928 120 руб. (118 800 руб. за м2)
- 2 ком. без ремонта, 61.1 м2 - 6 696 560 руб. (109 600 руб. за м2)
- 3 ком. без ремонта, 78.4 м2 - 7 142 240 руб. (91 100 руб. за м2)
ЖК “Облака 2” - расположен на границе Центрального и Южного района Новороссийска, одном из самых экологически чистых и удобных для проживания. Район с невысокой плотностью застройки, галечные пляжи Черного моря в 20 минутах ходьбы. Парки и все необходимые объекты инфраструктуры в шаговой доступности. Территория комплекса спланирована с учетом комфорта и безопасности жильцов - детские площадки нового поколения для всех возрастов, зеленые аллеи для прогулок и беседки для отдыха. Комплекс состоит из 23 этажных 8-ми подъездов (блок-секций), квартиры с базовой отделкой от застройщика и “умными” планировочными решениями. ЖК “Облака 2” выделяется среди других ЖК за счет своей “воздушной” архитектуры.
Купить квартиру в ЖК “Облака 2” Новороссийск, цены:
- студия без ремонта, 24.3 м2 - 4 267 080 руб. (175 600 руб. за м2)
- 1 ком. без ремонта, 35.9 м2 - 5 176 780 руб. (144 200 руб. за м2)
- 2 ком. без ремонта, 56.6 м2 - 7 544 780 руб. (133 300 руб. за м2)
- 3 ком. без ремонта, 78.9 м2 - 8 828 910 руб. (111 900 руб. за м2
СК “ЮгСтройИмпериал”
Является одним из ведущих игроков на строительно-инвестиционном рынке и ведет строительство в Новороссийске:
ЖК “Босфор” - расположен в Южном районе Новороссийска, который считается одним из самых престижных и удобных для проживания. Здесь прекрасная экология и захватывающие панорамные виды. Дорога к галечным пляжам Чёрного моря "Алексино" и "Суджукская коса" займет не более 20 минут прогулочным шагом. Также рядом с комплексом находится городской парк "Пионерская роща". Закрытый двор и круглосуточное видеонаблюдение, 8-ми этажный наземный паркинг, зеленый сквер для отдыха и прогулок, современные детские и спортивные площадки. Всего будет построено пять 20-ти этажных домов, квартиры с ремонтом “Под ключ” и продуманными планировочными решениями. Элегантная архитектура комплекса и ночная подсветка, панорамное остекление, просторные подъездные холлы всё это отличает жилой комплекс “Босфор” от других ЖК.
Купить квартиру в ЖК “Босфор” Новороссийск, цены:
- студия с ремонтом, 24.7 м2 - 5 495 750 руб. (222 500 руб. за м2)
- 1 ком. с ремонтом, 36.4 м2 - 6 224 400 руб. (171 000 руб. за м2)
- 2 ком. с ремонтом, 65.6 м2 - 8 921 600 руб. (136 000 руб. за м2)
- 3 ком. с ремонтом, 88.1 м2 - 10 836 300 руб. (123 000 руб. за м2)
СК “Ромекс Девелопмент”
Один из крупнейших девелоперов юга России, входит в состав инвестиционного холдинга «Ромекс Групп» и осуществляет строительство в Новороссийске:
ЖК “Красная площадь” - расположен в Приморском районе Новороссийска, с уже сформированной городской инфраструктурой. Центральный пляж Чёрного моря в 7 км. от комплекса. Удобное расположение позволяет без лишних проблем посещать такие уникальные природные места как Абрау-Дюрсо и Мысхако. Жилой комплекс “Красная площадь” состоит из пяти 16-ти этажных современных литеров, построенных по монолитно-каркасной технологии с облицовкой керамическим кирпичом. Большая зеленая территория комплекса, прогулочная зона вдоль реки и места для отдыха. Безопасные детские и спортивные площадки, двухуровневая подземная парковка. Всего будет построено пять 16-ти этажных домов, квартиры с базовой отделкой от застройщика, различных планировочных решений, высота потолков до 3.3 м.
Купить квартиру в ЖК “Красная площадь” Новороссийск, цены:
- студия без ремонта, 37.6 м2 - 5 080 050 руб. (144 200 руб. за м2)
- 1 ком. без ремонта, 40.2 м2 - 5 270 130 руб. (131 097 руб. за м2)
- 2 ком. без ремонта, 60.9 м2 - 6 578 280 руб. (108 000 руб. за м2)
- 3 ком. без ремонта, 117.0 м2 - 9 361 600 руб. (80 000 руб. за м2)
ГК “Август”
Работает на строительном рынке Краснодарского края и в настоящее время возводит новый жилой комплекс в Новороссийске используя современные стандарты строительства:
ЖК “Мята” - расположен в Приморском районе Новороссийск, в 30 минутах от моря и 15 минутах от центра Новороссийска. По-настоящему продуманная инфраструктура, удобная транспортная сеть. Два дома 24 этажных возводятся по монолитно-каркасной технологии, квартиры с базовой отделкой от застройщика. Дизайнерские входные группы в подъездах, панорамные витражи. На территории комплекса размещены современные детские площадки и места для семейных прогулок.
Купить квартиру в ЖК “Мята” Новороссийск, цены по Акции:
- 1 ком. без ремонта, 39.3 м2 - 4 401 600 руб. (112 000 руб. за м2)
- 2 ком. без ремонта, 56.1 м2 - 6 058 800 руб. (108 000 руб. за м2)
Загородная недвижимость Новороссийска
Теперь давайте рассмотрим загородную недвижимость Новороссийска, и какие цены сложились в этом сегменте жилой недвижимости:
Коттеджный поселок “Моревино Village” расположен в станице Раевская, в экологически чистом районе, среди гор и виноградников. Одни из лучших пляжей Черноморского побережья в 30 км. от поселка. Станица Раевская является станицей городского типа со сформированной инфраструктурой. Территория станицы не относится к подтопляемым и пользуется большой популярностью у граждан, переезжающих с северных регионов РФ.
Купить дом в Раевской, КП “Моревино Village”, цены:
- Дом без ремонта, 75 м2 на участке 4.5 сот. - 4 900 000 руб.
- Дом без ремонта, 115 м2 на участке 4.5 сот. - 5 700 000 руб.
- Дом без ремонта, 151 м2 на участке 4.5 сот. - 7 200 000 руб.
Коттеджный поселок “Видный” расположен в станице Натухаевская, расстояние до Анапы 25 км, до Новороссийска – 30 км. Удобное расположен между Анапой и Новороссийском позволяет посещать лучшие пляжи на Черноморском побережье, а также такие уникальные природные места как Большой и Малый Утриш, Абрау-Дюрсо и Мысхако. Станица Натухаевская является станицей городского типа со сформированной инфраструктурой.
Купить дом в Натухаевской, КП “Видный”, цены:
- Дом без ремонта, 75 м2 на участке 5 сот. - 6 161 296 руб.
- Дом без ремонта, 97 м2 на участке 5 сот. - 6 772 099 руб.
- Дом без ремонта, 105 м2 на участке 5 сот. - 6 859 078 руб.
Коттеджный поселок “Семигорье” расположен в хуторе Семигорский, в живописном месте между Анапой и Новороссийском. Экологически чистая солнечная долина, отличающиеся от других мест своей красотой и природной инфраструктурой. Строительная компания “Гамма” реализует масштабный проект на земельном участке 40 гектар, на котором будут построены частные коттеджи, таунхаусы, четырехэтажные многоквартирные дома. Весь поселок будет обеспечен собственной инфраструктурой.
Купить дом в Семигорском, КП “Семигорский”, цены:
- Дом без ремонта, 79 м2 на участке 4 сот. - 7 777 644 руб.
- Дом без ремонта, 100 м2 на участке 4 сот. - 8 712 564 руб.
- Дом без ремонта, 142 м2 на участке 4 сот. - 10 586 856 руб.
Текущая ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости Новороссийска показывает кратковременное падение спроса, и соответственно в данной ситуации возможна корректировка цен в сторону снижения. Сейчас мы видим что предложение превышает спрос и рынок недвижимости Новороссийска, как и весь рынок недвижимости страны корректируется с целью достижения баланса между спросом и предложением. Центральный банк РФ снижает ключевую ставку (на 06.05. 2022г. она составляет - 14%) и это хороший сигнал для рынка. Возможно, в ближайшее время ключевая ставка ещё будет снижена до 12% на фоне укрепления национальной валюты и спрос на недвижимость будет расти за счет возобновления объема выдачи ипотечных кредитов. Но не стоит забывать об инфляции, которая в текущем году по мнению аналитиков составит порядка 20%. Таким образом мы не прогнозирует глобального снижения цен на недвижимость в Новороссийске и в целом на Черноморском побережье.
Коттеджный поселок "Черноморский 2" расположен в станице Раевская, между Анапой и Новороссийском. Живописное природное место на Юге, с видом на горы, вблизи Черноморского побережья. Станица Раевская обладает всей необходимой городской инфраструктурой, удобными выездами в такие уникальные природные места как "Большой Утриш" и "Абрау-Дюрсо".
Купить дом в КП “Черноморский 2” в Раевской, цены:
- Дом без ремонта, 67 м2 на участке 3 сот. - 4 900 000 руб.
- Дом без ремонта, 85 м2 на участке 5 сот. -5 350 000 руб.
- Дом без ремонта, 110 м2 на участке 5 сот. - 6 500 000 руб.
Коттеджный поселок «Ключи» расположен в станице Раевская, между курортном Анапа и Новороссийском. По настоящему красивое место, созданное природой, с панорамными видами на невысокие горы и холмы. Удобный выезд на пляжи Черного и Азовского морей. Станица городского типа Раевская обладает всей необходимой инфраструктурой для постоянного проживания, здесь есть торговые центры, современная школа, детский сад, городская больница и поликлиника.
Купить дом в КП “Ключи” в Раевской, цены:
- Дом без ремонта, 60 м2 на участке 5 сот. - 4 200 000 руб.
- Дом без ремонта, 80 м2 на участке 5 сот. - 4 700 000 руб.
- Дом без ремонта, 100 м2 на участке 5 сот. - 5 200 000 руб.
Вся информация, представленная в данной статье не является публичной офертой, цены актуальны на 06.05.2022г.
Нужна консультация? Оставить заявку на консультацию Звоните +79186239824, будем рады ответить на все ваши вопросы
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/domoc_online, вступайте в сообщество Вконтакте: https://vk.com/club213516893 и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
